房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终86号

汪怀辉与袁革技签订《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。本案的争议焦点为汪怀辉未按合同约定办理赎楼手续的过错在谁？汪怀辉未按合同约定办理资金监管手续及申请银行按揭贷款手续的过错在谁？首先，一审法院认为，房产所有权人依法授权的受委托人方可办理该房产的赎楼及注销抵押登记手续，汪怀辉、袁革技签订的《房地产买卖合同》约定卖方于签订合同30日内办理赎楼手续；备注约定由卖方配合买方办理手续，出具公证书，由买方负责赎楼，应视为双方约定在签订合同30日内由袁革技出具公证委托书委托汪怀辉代为赎楼，赎楼产生的手续费用由汪怀辉承担。汪怀辉主张袁革技未按期向汪怀辉提供公证委托书，致使汪怀辉无法按合同约定代为办理赎楼手续，袁革技反诉称系汪怀辉未按合同约定办理赎楼手续，汪怀辉违约在先，但袁革技未提供证据证明其已办理了符合条件的公证委托手续，故袁革技的辩称意见，一审法院不予采纳，袁革技未在合同约定期限内办理符合条件的委托手续且逾期超过十日，依法应当承担违约责任。其次，涉案合同约定的资金监管手续及申请银行按揭贷款手续需双方配合办理，涉案《房

汪怀辉与袁革技签订《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。本案的争议焦点为汪怀辉未按合同约定办理赎楼手续的过错在谁？汪怀辉未按合同约定办理资金监管手续及申请银行按揭贷款手续的过错在谁？首先，一审法院认为，房产所有权人依法授权的受委托人方可办理该房产的赎楼及注销抵押登记手续，汪怀辉、袁革技签订的《房地产买卖合同》约定卖方于签订合同30日内办理赎楼手续；备注约定由卖方配合买方办理手续，出具公证书，由买方负责赎楼，应视为双方约定在签订合同30日内由袁革技出具公证委托书委托汪怀辉代为赎楼，赎楼产生的手续费用由汪怀辉承担。汪怀辉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终86号上诉人（原审原告、反诉被告）：汪怀辉，男，汉族，1983年12月14日出生，住所地：河南省潢川县.委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁革技，男，汉族，1970年1月20日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区.委托诉讼代理人：王伟军，广东深展律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈凤梅，广东深展律……