房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂13民终193号

当事人之间的争议焦点为：1、双方在房屋买卖合同履行过程中违约责任的认定问题。2、朱光华、闵光霞、第三人朱渊之间的《赠与合同》效力的问题。3、剩余购房款给付的问题。法院对上述争议焦点评判如下：1、双方在房屋买卖合同履行过程中违约责任的认定问题。原、被告经友好协商于2007年7月12日签订《房屋买卖合同》，朱光华将其所有的位于广水市广水街道办事处桐柏大道161号二层房屋以80000元价格销售给胡红丽，并约定合同签订时付房款40000元，剩余40000元于同年7月21日前付清；合同同时约定，胡红丽付清购房款后，朱光华向其交付房屋所有权证。逾期后胡红丽并没有依约付清购房款，据此可认定胡红丽迟延履行主要债务，构成违约。朱光华在合同约定最后期限，即2007年7月21日，也未能向胡红丽提供房屋所有权证供胡红丽办理过户手续（房屋所有权证被抵押贷款），同时亦构成违约。本案中，原、被告双方均构成违约，并存在过错，应认定为混合过错。当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。故本案中双方当事人均有违约过错，各自承担混合过错责

当事人之间的争议焦点为：1、双方在房屋买卖合同履行过程中违约责任的认定问题。2、朱光华、闵光霞、第三人朱渊之间的《赠与合同》效力的问题。3、剩余购房款给付的问题。法院对上述争议焦点评判如下：1、双方在房屋买卖合同履行过程中违约责任的认定问题。原、被告经友好协商于2007年7月12日签订《房屋买卖合同》，朱光华将其所有的位于广水市广水街道办事处桐柏大道161号二层房屋以80000元价格销售给胡红丽，并约定合同签订时付房款40000元，剩余40000元于同年7月21日前付清；合同同时约定，胡红丽付清购房款后，朱光华向其交付房屋所有权证。逾期后胡红丽并没有依约付清购房款，据此可认定胡红丽迟延履行主要

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂13民终193号上诉人（原审被告，反诉原告）：朱光华，男，1954年8月14日出生，汉族，住广水市。上诉人（原审被告，反诉原告）：闵光霞，女，1958年4月4日出生，汉族，住广水市，系朱光华妻子。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：付翔，湖北磊落律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：胡红丽，女，1976年1月18日出生，汉族，住广水市……