农村土地承包合同纠纷 （2017）沪02民终11797号
裁判要旨
恒业公寓一期工程地下车库由恒鑫公司和钢管公司享有支配权和收益权，该事实已经由法院生效判决予以确认，故恒鑫公司系本案的适格主体。黎达公司实际从2013年4月开始经营管理恒业公寓一期工程的地下车库，但并未向恒鑫公司支付2014年至2016年的地下车库使用费。根据黎达公司向恒鑫公司提供的2014-2016年的恒业公寓地下车库停车费收缴清册，2014年开始恒业公寓一期工程地下车库的使用费实际收取情况为：2014年共计290,700元；2015年至2016年每月均为300元/车辆共收取93个车位，黎达公司最终统计数据与上述按月按车位列明情况不符，黎达公司对其统计的差异未做出合理解释亦未提供相应证据，故应当按照300元/月/车辆*12个月*93个车位计算2015年和2016年的停车费。关于黎达公司应向恒鑫公司缴纳的地下车库使用费，黎达公司提出应按《恒业公寓物业服务合同》中约定的60%计算使用费，一审法院认为，《恒业公寓物业服务合同》关于停车管理服务费的约定系针对小区业主拥有所有权的停车场，本案中所涉地下车库为开发商所有，不能适用上述物业服务合同的约定；虹价【2006】12号文件关于业主大会成立后可
摘要
上海黎达物业发展有限公司与上海恒鑫房地产开发经营公司企业承包经营合同纠纷二审民事判决书 农村土地承包合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11797号上诉人(原审被告)：上海黎达物业发展有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：陈华远，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈银萍，上海正源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘正平，上海正源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海恒鑫房地产开发经营公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：蔡丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：邬叶弟，上海……