商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终5791号

这属于不可抗力的因素不能成立。所谓的不可抗力是指不能预见，不能避免，但是大气污染防治每年都有，是可以预见的，关于防治期限或许无法预知，但是可以根据历年的防治情况按照最长的期间扣除，这样就可以避免了违约。另外，结合相关判例来看，大气污染防治也不应作为免责的条件。关于被上诉人虚假宣传，一审法院判决畸轻。从目前证据显示被上诉人确实存在虚假宣传的情况，并且因为虚假宣传获得丰厚利益，导致很多业主是因为被其宣传的内容吸引购买房产，而目前百分之一的赔偿无法达到惩罚的目的，如果开发商争相效仿，势必导致房地产市场的销售混乱，因为处罚低而获利高。另外目前因被上诉人违约已经在徐州造成极为恶劣的影响，对于山水文园的房产价值也有重大影响，造成目前山水文园房产较其他小区相差较大，所以应提高判决比例。关于被上诉人存在的违反规划和设计的问题，一审法院没有支持上诉人的诉讼请求，很显然出现了判决的失衡，被上诉人任意更改规划和设计，而没有按照合同约定书面通知上诉人，这首先就是违反了合同约定，其次，被上诉人擅自破坏绿化面积增加泵房，这本身也不符合合同6.1条规定。根据6.1条约定，只有不影响绿化的情况下为了大多数业主利益才可

这属于不可抗力的因素不能成立。所谓的不可抗力是指不能预见，不能避免，但是大气污染防治每年都有，是可以预见的，关于防治期限或许无法预知，但是可以根据历年的防治情况按照最长的期间扣除，这样就可以避免了违约。另外，结合相关判例来看，大气污染防治也不应作为免责的条件。关于被上诉人虚假宣传，一审法院判决畸轻。从目前证据显示被上诉人确实存在虚假宣传的情况，并且因为虚假宣传获得丰厚利益，导致很多业主是因为被其宣传的内容吸引购买房产，而目前百分之一的赔偿无法达到惩罚的目的，如果开发商争相效仿，势必导致房地产市场的销售混乱，因为处罚低而获利高。另外目前因被上诉人违约已经在徐州造成极为恶劣的影响，对于山水文园的房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5791号上诉人（原审原告）：袁露露，男，1991年8月23日出生，汉族，住江苏省徐州市丰县。委托诉讼代理人：陈越，江苏众联成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱广浩，江苏众联成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州瑞远房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区大彭镇大刘村310国道西30米。法定代表人：申小功，该公司总经理.委托……