农村土地承包合同纠纷 （2014）合民一终字第01994号

双方所签订的《农村土地承包经营权流转合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定该合同及协议书应属有效，并无不当，双方均应按合同的约定履行各自的义务。金大地公司在2013年7月底前未能按约定交付2013年5月1日至2014年4月30日期间的租金361788.6元，直至同年9月期间，才向金岗土地合作社支付租金18万元，金大地公司迟延履行租金给付义务，已构成违约。双方约定：金大地公司与其支付租金，每迟延一天，按应支付费用的千分之五承担违约金。该条约定明显超过金岗土地的实际损失。金大地公司欠付租金属欠款性质，兼顾公平原则，违约金应以欠付租金为基础按同期银行贷款利率计算，较为妥当，关于解除行为是否符合合同约定。双方签订的《农村土地承包经营权流转合同》约定：经双方当事人协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的，可以变更或解除合同。若金大地公司无故解除合同，要赔偿金岗土地合作社当年租金。2013年11月3日，金大地公司向金岗土地合作社法定代表人提交解除合同的《情况说明》，金岗土地合作社接受后，虽未做出明确的明示行为，但此后通过诉讼的方式表明其未与金大地公司

双方所签订的《农村土地承包经营权流转合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定该合同及协议书应属有效，并无不当，双方均应按合同的约定履行各自的义务。金大地公司在2013年7月底前未能按约定交付2013年5月1日至2014年4月30日期间的租金361788.6元，直至同年9月期间，才向金岗土地合作社支付租金18万元，金大地公司迟延履行租金给付义务，已构成违约。双方约定：金大地公司与其支付租金，每迟延一天，按应支付费用的千分之五承担违约金。该条约定明显超过金岗土地的实际损失。金大地公司欠付租金属欠款性质，兼顾公平原则，违约金应以欠付租金为基础按同期银行贷款

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01994号上诉人（原审原告）：肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社，住所地肥西县上派镇金岗村，组织机构代码68361217-9。法定代表人：史贤道，董事长。委托代理人：王孝奎，男。被上诉人（原审被告）：安徽金大地农业发展有限责任公司，住所地肥西县城关李湾15号。法定代表人：姚尧，经理。上诉人肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社……