土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）楚中民一终字第687号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，肖坤方、宏鑫园公司双方自愿签订《土地租用协议》，该协议是双方的真实意思表示，不违反有关法律法规禁止性规定，协议合法有效，双方应按约定行使权利和履行义务。肖坤方、宏鑫园公司均未提交书面的土地租用协议，但宏鑫园公司支付租金并使用土地表明其与肖坤方有土地租赁关系，且租赁方式与其他签订了书面《土地租用协议》的农户一致，认定双方已订立了内容与其他农户一致的土地租用协议。宏鑫园公司未按约定支付第三年租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。但肖坤方既主张土地租金损失，又要求支付约定违约金，且约定违约金高于造成损失，不适用赔偿租金损失，应适用支付约定违约金规定。现肖坤方请求的违约金过分高于造成损失，宏鑫园公司请求法院减少，符合合同法的规定，予以适当减少。按宏鑫园公司违约实际情况，土地租金数额，结合农作物种植的季节性因素，酌情确认违约金为肖坤方6个月的土地租金损失540元（即1200元／年／亩÷12个月×6个月×0.9亩）。因此，肖坤方要求宏鑫园公司支付2015年4月25日至2016年4月25

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，肖坤方、宏鑫园公司双方自愿签订《土地租用协议》，该协议是双方的真实意思表示，不违反有关法律法规禁止性规定，协议合法有效，双方应按约定行使权利和履行义务。肖坤方、宏鑫园公司均未提交书面的土地租用协议，但宏鑫园公司支付租金并使用土地表明其与肖坤方有土地租赁关系，且租赁方式与其他签订了书面《土地租用协议》的农户一致，认定双方已订立了内容与其他农户一致的土地租用协议。宏鑫园公司未按约定支付第三年租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。但肖坤方既主张土地租金损失，又要求支付约定违约金，且约定违约金高于造成损失，不适用赔偿租金损失，

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第687号上诉人（原审被告）永仁宏鑫园生物科技有限公司。法定代表人杨娟，该公司董事长兼总经理。委托代理人起学江，男，彝族，中专文化，永仁宏鑫园生物科技有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）肖坤方，男，汉族。上诉人永仁宏鑫园生物科技有限公司（以下简称宏鑫园公司）因与被上诉人肖坤方土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服永仁县人民法……