房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7595号

根据王杰提供的《房屋所有权证》及法院调取的房屋档案，可以确认案涉租赁物具备合法产权。按照《房屋租赁合同》的记载，王杰有义务向龙城丽华公司提供房屋产权证明，以便龙城丽华公司办理相关证照。本案的争议焦点在于，王杰向提供龙城丽华公司提供营业场所证明后，能否视为其已经完成合同义务。对此法院认为，王杰提供的营业场所证明并非不动产登记部门出具的产权登记证明，不具备物权证明效力。龙城丽华公司持上述证明办理环评审批遭拒后，王杰有义务在能力范围内继续向龙城丽华公司提供具备物权证明效力的产权证明。王杰在诉讼期间，主动向二审法院提交案涉租赁物的房屋产权证，说明王杰有能力提供具备物权证明效力的产权证明。鉴于王杰有能力提供具备物权证明效力的产权证明，却仅向龙城丽华公司提供不具备物权证明效力营业场所证明，法院认定王杰提供的营业场所证明不符合合同约定，其没有完成合同约定的义务，应承担由此产生的一切不利后果。王杰未向龙城丽华公司提供具备物权证明效力的产权证明，导致龙城丽华公司无法办理环评审批，是案涉租赁合同无法继续履行的根本原因。鉴于案涉租赁房屋在使用上不存在不能办理相关执照的行政管理限制，而王杰在本案中明显怠于履行

根据王杰提供的《房屋所有权证》及法院调取的房屋档案，可以确认案涉租赁物具备合法产权。按照《房屋租赁合同》的记载，王杰有义务向龙城丽华公司提供房屋产权证明，以便龙城丽华公司办理相关证照。本案的争议焦点在于，王杰向提供龙城丽华公司提供营业场所证明后，能否视为其已经完成合同义务。对此法院认为，王杰提供的营业场所证明并非不动产登记部门出具的产权登记证明，不具备物权证明效力。龙城丽华公司持上述证明办理环评审批遭拒后，王杰有义务在能力范围内继续向龙城丽华公司提供具备物权证明效力的产权证明。王杰在诉讼期间，主动向二审法院提交案涉租赁物的房屋产权证，说明王杰有能力提供具备物权证明效力的产权证明。鉴于王杰有能力

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7595号上诉人（原审原告、反诉被告）：王杰，男，1972年7月24日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王洪飞，北京昊吉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京龙城丽华快餐餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区大郊亭中街2号院4号楼4-7A。法定代表人：蒋建平，董事长。委托诉讼代理人：刘晨，北京市地平线律师事务所……