房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第10806号

王义以房屋买卖合同纠纷起诉赵光涛。合同应当作为分清双方当事人责任的首要依据。本案中，双方当事人并未在合同中约定赵光涛有对房屋保修的义务，合同中亦无房屋质量保修期的规定。而根据双方合同第五条（二）的约定，王义在接收该房屋时应验收现有固定装修、设施及家具，房屋的风险责任自该房屋交付之日起转移给王义。本案中，根据双方的陈述，双方均认可2013年12月23日完成了房屋交接，故房屋的风险责任应当从此时转移。从现有证据分析，王义虽主张房屋漏水，但在房屋交付后的2014年1月6日才向物业公司主张漏水报修，此时房屋的风险责任已经转移。王义还主张交接房屋时，只是表面状态的验收，对此本院认为在双方未就验收存在其他约定的情况下，验收应视为对房屋整体的验收，王义的解释缺乏合同依据。综上所述，王义主张赵光涛承担合同责任依据不足，本院不予支持。王义上诉主张：“根据双方合同第八条第一款约定：出卖人承诺已如实告知买受人该房屋的质量、设备、装修、装饰等情况，自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施、设备及其装饰装修保持良好状况。本案中，赵光涛存在未如实告知的情形。”对此本院认为，王义并未提供有效证据证明在

王义以房屋买卖合同纠纷起诉赵光涛。合同应当作为分清双方当事人责任的首要依据。本案中，双方当事人并未在合同中约定赵光涛有对房屋保修的义务，合同中亦无房屋质量保修期的规定。而根据双方合同第五条（二）的约定，王义在接收该房屋时应验收现有固定装修、设施及家具，房屋的风险责任自该房屋交付之日起转移给王义。本案中，根据双方的陈述，双方均认可2013年12月23日完成了房屋交接，故房屋的风险责任应当从此时转移。从现有证据分析，王义虽主张房屋漏水，但在房屋交付后的2014年1月6日才向物业公司主张漏水报修，此时房屋的风险责任已经转移。王义还主张交接房屋时，只是表面状态的验收，对此本院认为在双方未就验收存在其他

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10806号上诉人（原审原告）王义，男，1969年3月29日出生。委托代理人薛利娟，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人田咚，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵光涛，男，1967年11月14日出生。委托代理人王贺，北京策略律师事务所律师。上诉人王义因与被上诉人赵光涛房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015……