农村建房施工合同纠纷 （2021）黔23民终207号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案合同标的自建房屋建设用地面积为130平方米，建设规模为650平方米，自建房层数为五屋。根据依据《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条的规定，本案自建房属于两层（不含两层）以上建筑，应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《中华人民共和国建筑法》对施工资质的规定属禁止性强制性规定，黄颖、王健作为个人承建该工程，无相应施工资质，双方所签订的建房合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张雄需自建房屋，其有义务向相关部门办理建房用地规划、用地审批、工程规划、工程开工等审批、许可手续，但其仅办理《建设用地规划许可证》后即与黄颖、王健签订建房合同并要求黄颖、王健

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案合同标的自建房屋建设用地面积为130平方米，建设规模为650平方米，自建房层数为五屋。根据依据《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条的规定，本案自建房属于两层（不含两层）以上建筑，应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《中华人民共和国建筑法》对施工资质的规定属禁止性强制性规定，

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终207号 上诉人（原审被告）：张雄，男，1987年9月24日生，汉族，贵州省普安县人，住普安县。 委托诉讼代理人：安德金，男，1981年11月3日生，黎族，贵州省普安县人，住普安县。系张雄妻子安秀之兄。 被上诉人（原审原告）：黄颖，男，1971年9月29日生，回族，贵州省普安县人，住普安县。 被上诉人（原审原告）：……