房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终6425号

本案争议的焦点是当事人双方系房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。案涉《借款协议》中虽确认田英从徐从珍处借到人民币20万元，田英亦向徐从珍出具了借条，但田英在《借款协议》中同时确认“其从单位分得的乐水苑回迁房房屋及产权归徐从珍所有，该房分房过程需补交福利房的相关费用由徐从珍支付，田英无条件配合徐从珍将房屋分到手，在能过户的情况下，将此房屋田英名称更改到徐从珍名下，费用由徐从珍承担”，上述内容，显然是对房屋产权转让的约定。协议虽未约定房屋价款，但徐从珍自认协议约定的20万元借款为购房款，加上其另向合钢公司支付的购房款112350元（该款的付款凭据由徐从珍持有，与借款协议中约定的“分房过程需补交福利房的相关费用由徐从珍支付”相印证，且庭审中田英对该两笔付款的支付来源前后陈述不一，故该院认定两笔付款均为徐从珍支付），徐从珍就案涉房屋所支付的价款不低于协议订立时的房屋市场交易价格，徐从珍就案涉房屋已支付合理的对价。另外，房屋房号的选定、领取钥匙、交接房屋等手续均由徐从珍办理，接收房屋后亦由徐从珍居住至今，且田英于2010年再次出具字据确认“案涉房屋于2007年3月9日卖给徐从珍一切产权”，与之前2

本案争议的焦点是当事人双方系房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。案涉《借款协议》中虽确认田英从徐从珍处借到人民币20万元，田英亦向徐从珍出具了借条，但田英在《借款协议》中同时确认“其从单位分得的乐水苑回迁房房屋及产权归徐从珍所有，该房分房过程需补交福利房的相关费用由徐从珍支付，田英无条件配合徐从珍将房屋分到手，在能过户的情况下，将此房屋田英名称更改到徐从珍名下，费用由徐从珍承担”，上述内容，显然是对房屋产权转让的约定。协议虽未约定房屋价款，但徐从珍自认协议约定的20万元借款为购房款，加上其另向合钢公司支付的购房款112350元（该款的付款凭据由徐从珍持有，与借款协议中约定的“分房过程需补交福利房

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6425号上诉人（原审被告）：田英，女，1967年8月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：曹冬梅，安徽永承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦圆，安徽永承律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐从珍，女，1947年4月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：张俊，安徽景森律师事务所律师。委托诉讼代……