房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终9315号

郭新刚作为案涉商铺的承租人，将商铺转租给王周华使用，双方形成转租合同关系，该合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。郭新刚作为商铺转租人在转租关系中，对次承租人负有类似于出租人的义务，即应使案涉商铺符合租赁使用目的，但根据一审法院调取的相关证据，郭新刚在王周华使用商铺期间，通知物管对案涉商铺进行多次断电，使王周华商铺经营受到影响，因此郭新刚应对王周华由此受到的损失承担相应的赔偿责任。对于王周华因断电造成的损失部分，一审法院认为，虽然郭新刚抗辩称顾客退款的相关证据签名存在瑕疵，但结合各方证据，该退款均指向“陶霞”和“刘桥”两名顾客，故一审法院认可对两名顾客的退款。同时，顾客出具的退款理由中均陈述系因多次不定时断电所致，王周华也实际向顾客支付了退款，其经营收入受到实际损失，故郭新刚应承担王周华该部分损失，一审法院对王周华要求郭新刚赔偿损失52000元的要求予以支持。对王周华主张的垫付工资，一审法院认为，郭新刚租赁案涉商铺时，约定了商铺员工收入应由郭新刚自行承担，在王周华、郭新刚的转让合同中又对转让前后的债权债务承担进行了约定，即转让前的债务实际应由

郭新刚作为案涉商铺的承租人，将商铺转租给王周华使用，双方形成转租合同关系，该合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。郭新刚作为商铺转租人在转租关系中，对次承租人负有类似于出租人的义务，即应使案涉商铺符合租赁使用目的，但根据一审法院调取的相关证据，郭新刚在王周华使用商铺期间，通知物管对案涉商铺进行多次断电，使王周华商铺经营受到影响，因此郭新刚应对王周华由此受到的损失承担相应的赔偿责任。对于王周华因断电造成的损失部分，一审法院认为，虽然郭新刚抗辩称顾客退款的相关证据签名存在瑕疵，但结合各方证据，该退款均指向“陶霞”和“刘桥”两名顾客，故一审法院认可对两名顾

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9315号上诉人（原审被告）：郭新刚，男，1978年9月10日出生，汉族，住吉林省白山市抚松县。委托诉讼代理人：杨露桔，四川明之鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璐，四川苍龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王周华，男，1981年5月26日出生，汉族，住成都市金牛区。上诉人郭新刚因与被上诉人王周华房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市……