房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终4872号

曹国强与付景龙之间关于杭州铁路新客站高架广场南楼三层150平方米的房屋建立租赁合同关系的事实清楚。付景龙作为承租人应当按照约定的期限支付租金。根据双方约定，租金交付方式为年付，每年在承租日起第一个月的最后一天之前交清下一年的租金，即2014年4月30日前的租金应于2013年5月31日前付清、2015年4月30日前的租金应于2014年5月31日前付清、2016年4月30日前的租金应于2015年5月31日前付清、2017年4月30日前的租金应于2016年5月31日前付清。而曹国强于2017年5月1日出具的收条载明“2017年到2018年5月1日全部结清”，如付景龙自2013年以来每年欠付租金且一直未偿还，则曹国强的上述表述显然不符合常理，故付景龙以该收条抗辩称2018年5月1日前的租金已全部结清，存在一定的合理性。且曹国强起诉主张2017年4月30日前的租金，显然已经超过了一年的诉讼时效。因此，曹国强关于2017年4月30日前租金的诉讼请求不予支持。关于2017年5月1日后的租金，根据查明的事实，案涉租赁房屋的所有权自2017年9月26日起已不再属于曹国强，故曹国强无权主张2017年9月2

曹国强与付景龙之间关于杭州铁路新客站高架广场南楼三层150平方米的房屋建立租赁合同关系的事实清楚。付景龙作为承租人应当按照约定的期限支付租金。根据双方约定，租金交付方式为年付，每年在承租日起第一个月的最后一天之前交清下一年的租金，即2014年4月30日前的租金应于2013年5月31日前付清、2015年4月30日前的租金应于2014年5月31日前付清、2016年4月30日前的租金应于2015年5月31日前付清、2017年4月30日前的租金应于2016年5月31日前付清。而曹国强于2017年5月1日出具的收条载明“2017年到2018年5月1日全部结清”，如付景龙自2013年以来每年欠付租金且一直

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终4872号 上诉人（原审原告）：曹国强，男，1955年1月25日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 被上诉人（原审被告）：付景龙，男，1977年7月16日出生，汉族，住黑龙江省明水县。 委托诉讼代理人：徐利辉，男，1980年5月25日出生，汉族，住黑龙江省克东县。由杭州康隆餐饮有限公司推荐。 上诉人曹国强因与被上诉人付景龙房屋租赁合同纠……