房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3998号

原审原被告签订的《协议》及《补价协议》已就标的物、价格等合同主要内容进行了约定，并约定了交易所需网签手续的办理时间，同时双方在《协议》中已经约定合同自双方签章时生效，故双方的房屋买卖合同已经成立、并生效，双方应当按照约定诚信地履行合同。在约定的网签办理时间届满后原审被告提出拒绝出卖房屋已经构成违约，其在原审原告提起诉讼并请求继续履行合同时，申领新的涉案房屋不动产权证后抵押于他人的行为更是再次以自己的行为表示拒绝履行房屋买卖合同，属故意违约，并已导致合同目的无法实现，故两原审原告有权解除合同。一审法院确认房屋买卖合同于两原审原告当庭将解除合同意思表示通知原审被告时解除。合同解除后，根据合同的性质和履行情况，当事人可以请求恢复原状、并有权要求赔偿损失。关于涉案房屋的价值，原审被告抗辩称不能按其签订的《抵押借款合同》约定来认定。一审法院认为，原审被告在将涉案房屋设定抵押时，其已确认了房屋的价值为260万，虽该金额的时间基点为设定抵押时的2016年5月4日，与合同解除之日有一定差异，但此系原审被告恶意违约阻碍合同履行所致，当事人不应从恶意违约阻碍合同履行中获取利益，现该金额也已得两原审原告认可

原审原被告签订的《协议》及《补价协议》已就标的物、价格等合同主要内容进行了约定，并约定了交易所需网签手续的办理时间，同时双方在《协议》中已经约定合同自双方签章时生效，故双方的房屋买卖合同已经成立、并生效，双方应当按照约定诚信地履行合同。在约定的网签办理时间届满后原审被告提出拒绝出卖房屋已经构成违约，其在原审原告提起诉讼并请求继续履行合同时，申领新的涉案房屋不动产权证后抵押于他人的行为更是再次以自己的行为表示拒绝履行房屋买卖合同，属故意违约，并已导致合同目的无法实现，故两原审原告有权解除合同。一审法院确认房屋买卖合同于两原审原告当庭将解除合同意思表示通知原审被告时解除。合同解除后，根据合同的性质

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3998号上诉人（原审被告）：魏红。委托诉讼代理人：朱明，江苏明台律师事务所律师。委托诉讼代理人：张弨，江苏明台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘国方。被上诉人（原审原告）：顾防芹。二被上诉人共同委托诉讼代理人：孟德科，江苏展智律师事务所律师。上诉人魏红因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院作出的（2016）苏0505……