房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2788号

张轩铭、郭纪庆与正邦公司签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。本案中,各方均同意解除《房屋买卖合同》,且合同已无继续履行可能,故对主张解除合同的诉讼请求,予以支持。“合同解除后,尚未履行的中止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”故合同解除后,郭纪庆应当向张轩铭返还已收取的购房定金30000元。关于张轩铭主张郭纪庆承担违约金的诉讼请求,本院认为,郭纪庆未在约定期限将贷款所需资料交于正邦公司,且在具备办理贷款申请条件时拒绝配合,并自认曾明确表示拒绝出售房屋,存在违约行为,应当承担相应的违约责任。郭纪庆以张轩铭准备首付款过程中导致时间拖延、正邦公司未告知其应提交的材料、亦未在合同约定期间通知办理贷款手续的理由认定张轩铭违约,无事实依据。综合考量合同履行情况等因素,本院酌情将违约金调整为30000元。关于张轩铭主张郭纪庆承担中介费的诉讼请求,本院认为,《房屋买卖合同》中未对房屋买卖居间服务费进行约定,其提交的账户交易明细存在多笔向正邦公司转账记录,故张轩铭仅提交账户交

张轩铭、郭纪庆与正邦公司签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。本案中,各方均同意解除《房屋买卖合同》,且合同已无继续履行可能,故对主张解除合同的诉讼请求,予以支持。“合同解除后,尚未履行的中止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”故合同解除后,郭纪庆应当向张轩铭返还已收取的购房定金30000元。关于张轩铭主张郭纪庆承担违约金的诉讼请求,本院认为,郭纪庆未在约定期限将贷款所需资料交于正邦公司,且在具备办理贷款申请条件时拒绝配合,并自认曾明确表示拒绝出售房屋,存在违约行为,

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2788号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭纪庆，男，退休，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：韩德威，内蒙古星洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张轩铭，男，无固定职业，住内蒙古自治区丰镇市。委托诉讼代理人：樊艳良，内蒙古庆胜律师事务所律师。原审第三人：呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区……