商品房销售合同纠纷 （2014）株中法民四终字第300号

文孝云上诉请求的第3项，系在二审中增加独立的诉讼请求，不属于本案的审理范围。云龙房产公司答辩称，1.对方认定关于房屋的配套费的承担方式由我方承担没有法律依据，且配套费的承担约定是在该项目动工之前经多次协商形成的；2.关于违约金，逾期交房超过180天以后，业主可以选择解除合同，但业主没有选择解除合同，依据合同的约定，逾期180天之内为日万分之1，逾期180天之后为日万分之0.1承担违约金，该约定系双方的合意。综上，对方的上诉请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实和采信的证据予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。双方二审争议焦点为：1.逾期交房的违约金如何确定；2.商品房配套设施费应如何承担。焦点一，原审认定购房户与云龙房产公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的合同关系依法成立。按照该合同约定，云龙房产公司若逾期180天没有交付房屋，购房户可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同，逾期交付的违约金按已付房价款的日万分之零点一计算，该约定系双方的真实意思表示，应予认定

文孝云上诉请求的第3项，系在二审中增加独立的诉讼请求，不属于本案的审理范围。云龙房产公司答辩称，1.对方认定关于房屋的配套费的承担方式由我方承担没有法律依据，且配套费的承担约定是在该项目动工之前经多次协商形成的；2.关于违约金，逾期交房超过180天以后，业主可以选择解除合同，但业主没有选择解除合同，依据合同的约定，逾期180天之内为日万分之1，逾期180天之后为日万分之0.1承担违约金，该约定系双方的合意。综上，对方的上诉请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实和采信的证据予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。双方二审争议焦点为：

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第300号上诉人（原审原告）文孝云，男，1963年8月18日出生，汉族，住湖南省株洲县堂市乡。委托代理人罗谭勇，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，进行和解。委托代理人谭艳敏，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）湖南云龙和顺房地产开发有限公司，住所地株洲市……