房屋买卖合同纠纷 （2017）陕05民终2612号
裁判要旨
我国合同法规定，当事人签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效。本案中，原告认为涉案的房屋系违反了我国土地管理法强制性规定所建，故再行签订转让该房的协议属于无效合同。但审理中查明该房在2015年9月25日已通过补充办理相关土地城建手续后取得了房屋产权证书，已属于可以上市交易的房屋。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。本案涉案房屋已在一审辩论终结前取得了房屋产权证书等相关手续，故关于转让该房的相关合同依法已发生法律效力。其次，原告认为谢立平未经其他共有权人同意处分该房，应为无效合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此本案是否属于无权处分，并不能影响本案当事人之间签订协议的效力。综上，原告所主张涉诉合同无效之诉请与法相悖，依法不予支持。原告主张要求被告腾出房屋并支付房租之诉
摘要
上诉人薛彩虹、谢丹、谢立平与被上诉人罗小利、柳虎民、柳亲梅、柳梅原审第三人晨钟九组房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终2612号上诉人（原审原告）：薛彩虹，女，生于1968年1月26日，汉族，初中文化，村民。上诉人（原审原告）：谢丹，女，生于1990年1月14日，汉族，大专文化，村民。系薛彩虹之女儿。上诉人（原审原告）：谢立平，男，生于1967年3月29日，汉族，小学文化，村民。系薛彩虹之夫。三上诉人共同委托诉讼代理人：吴海平，陕西建宾律师事务所律师……