房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第2805号

合同双方均应按诚实信用原则全面履行各自义务。本案侯永昌与张子杰签订借款合同的基础法律关系实为房屋买卖合同关系，现涉案房屋虽然已重新过户到侯永昌名下，双方已协商解除房屋买卖合同，但张子杰因不履行合同义务给侯永昌造成的损失仍应承担相应的违约赔偿责任。故关于侯永昌请求王法权、叶然、张子杰、李艳支付购房款30%的违约金19.5万元及还款协议达成后的违约金79558.8元的诉讼请求，该院认为该项违约金的约定过高，根据侯永昌损失及具体违约情况，该院酌减为按房款的20%支付违约金，其余部分不予支持；关于王法权、叶然、张子杰、李艳约定违约金过高应予以减少的辩称，本院予以采纳。关于侯永昌要求王法权、叶然、张子杰、李艳支付因解除房屋抵押申请银行贷款而支出的银行利息17118元的诉请，因该项损失系因张子杰违约不支付房款而且把房屋抵押给案外人而引起，应由王法权、叶然、张子杰、李艳予以赔偿。关于侯永昌要求王法权、叶然、张子杰、李艳支付其为张子杰垫付的契税、营业税等房屋过户费46911.16元及利息3000元的诉请，因该项费用系侯永昌替张子杰垫付，且张子杰在自己签字的情况说明中也自愿承担此项损失，故该院予以支持。

合同双方均应按诚实信用原则全面履行各自义务。本案侯永昌与张子杰签订借款合同的基础法律关系实为房屋买卖合同关系，现涉案房屋虽然已重新过户到侯永昌名下，双方已协商解除房屋买卖合同，但张子杰因不履行合同义务给侯永昌造成的损失仍应承担相应的违约赔偿责任。故关于侯永昌请求王法权、叶然、张子杰、李艳支付购房款30%的违约金19.5万元及还款协议达成后的违约金79558.8元的诉讼请求，该院认为该项违约金的约定过高，根据侯永昌损失及具体违约情况，该院酌减为按房款的20%支付违约金，其余部分不予支持；关于王法权、叶然、张子杰、李艳约定违约金过高应予以减少的辩称，本院予以采纳。关于侯永昌要求王法权、叶然、张子杰

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第2805号上诉人（原审被告）王法权。委托代理人韩令，河南国豪（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯永昌。委托代理人周军，河南闻禹律师事务所律师。原审被告叶然。原审被告张子杰。原审被告李艳。上诉人王法权与被上诉人侯永昌，原审被告叶然、张子杰、李艳房屋买卖合同纠纷一案，上诉人王法权不服郑州市惠济区人民法院（2015）荥民初字第1……