商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）保民二终字第1264号

原、被告签订《涿州市“新康嘉苑”住宅小区项目销售合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。该协议约定了合同解除的相关条件，且原告向被告在协议中约定的地址（与工商登记地址一致）分别邮寄了履行合同催告函、解除合同通知书，故对原告确认《涿州市“新康嘉苑”住宅小区项目销售合作协议》已解除的诉求本院予以支持。协议解除后，被告基于该协议收取的原告100万元的履约保证金应予以返还。原告要求被告支付300万元的违约金过高，本院酌情予以调整，由于该协议所涉房屋未进入销售环节，未产生销售酬金，故被告应以100万元为基数产生的贷款利息损失，并加上该利息损失的30%承担违约金，该违约金应于原告邮寄解除合同通知书的次日起计算。原告诉请80万元的损失，理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、确认原告北京青成山房地产经纪有限公司与被告河北中弘伟业房地产开发有限公司签订的《涿州市“新康嘉苑”住宅小区项目销售合作协议》已解除。二、被告河北中弘伟业房地产

原、被告签订《涿州市“新康嘉苑”住宅小区项目销售合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。该协议约定了合同解除的相关条件，且原告向被告在协议中约定的地址（与工商登记地址一致）分别邮寄了履行合同催告函、解除合同通知书，故对原告确认《涿州市“新康嘉苑”住宅小区项目销售合作协议》已解除的诉求本院予以支持。协议解除后，被告基于该协议收取的原告100万元的履约保证金应予以返还。原告要求被告支付300万元的违约金过高，本院酌情予以调整，由于该协议所涉房屋未进入销售环节，未产生销售酬金，故被告应以100万元为基数产生的贷款利息损失，并加上该利息损失的30%承担违约金，该违约金应于原告邮寄解

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第1264号上诉人（原审原告）北京青成山房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号-1353。法定代表人桑春荣，该公司执行董事。委托代理人刘天甫，北京中勤（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北中弘伟业房地产开发有限公司，住所地涿州市华阳西路55号。法定代表人孙胜利，该公司执行董事。上诉人北京青成山房地产经……