房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终1421号

2016年12月21日，邓荷叶与佳豪房产公司签订的《顺水湾花园房屋认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邓荷叶与佳豪房产公司在《房屋认购协议书》中约定邓荷叶认购佳豪房产公司的涉案房屋，应七日内支付房价款481157.6元，当日金辉向佳豪房产公司出具481157元，次日佳豪房产公司即向邓荷叶出具481157元的收款收据，金辉欠邓荷叶的债务免除，可以认定佳豪房产公司自愿以涉案房屋的价值，代金辉偿还其欠邓荷叶的债务。故本院对邓荷叶要求佳豪房产公司与邓荷叶签订《商品房买卖合同》，并交付涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。佳豪房产公司辩称，该公司代金辉偿还欠邓荷叶的债务的方式是：金辉向该公司出具欠条，待其付清欠条上的房款，该公司再与邓荷叶签订《商品房买卖合同》，本院认为，佳豪房产公司的答辩意见与常理不符，如果以金辉向佳豪房产公司付清等额款项，为佳豪房产公司代偿债务的前提，则金辉可以直接偿还其欠邓荷叶债务，没有通过佳豪房产公司代偿的必要；金辉向佳豪房产公司出具的欠条原件，手写字迹‘同意该套房付款后签订正式合同石炼玉2016

2016年12月21日，邓荷叶与佳豪房产公司签订的《顺水湾花园房屋认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邓荷叶与佳豪房产公司在《房屋认购协议书》中约定邓荷叶认购佳豪房产公司的涉案房屋，应七日内支付房价款481157.6元，当日金辉向佳豪房产公司出具481157元，次日佳豪房产公司即向邓荷叶出具481157元的收款收据，金辉欠邓荷叶的债务免除，可以认定佳豪房产公司自愿以涉案房屋的价值，代金辉偿还其欠邓荷叶的债务。故本院对邓荷叶要求佳豪房产公司与邓荷叶签订《商品房买卖合同》，并交付涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。佳豪房

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1421号 上诉人（原审被告）：宿松县佳豪房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇四牌楼****。 法定代表人：刘长征，该公司总经理。 委托诉讼代理人：芮松，安徽皖松律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓荷叶，女，1980年1月15日生，汉族，职员，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。 原审第……