房屋买卖合同纠纷 （2016）新28民终1696号

由于上诉人巴州建都房地产开发有限公司欠林志强的工程款，林志强又欠被上诉人裘春响材料款，经协商后，以巴州建都房地产开发有限公司的房屋抵偿裘春响材料款，随后上诉人与被上诉人签订了《中嘉花园·罗马假日房号确认书》，约定了房屋的具体位置、建筑面积，房型、单价、房屋总价及购房款支付方式且原告以抵账的方式向被告支付了总房款363858元。该确认书系双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规，应定为有效。后上诉人又给被上诉人出具了购房收据，双方的行为符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的情形。现上诉人将双方约定房屋出售给案外第三人并办理了备案手续，导致双方房屋买卖无法履行，被上诉人请求，解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求上诉人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任合理，应予支持。上诉人二审期间未提供新证据，且主张无事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6757.87元，由上诉人巴州建都房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决审判长　赵 爱 国审判员　杨 奇

由于上诉人巴州建都房地产开发有限公司欠林志强的工程款，林志强又欠被上诉人裘春响材料款，经协商后，以巴州建都房地产开发有限公司的房屋抵偿裘春响材料款，随后上诉人与被上诉人签订了《中嘉花园·罗马假日房号确认书》，约定了房屋的具体位置、建筑面积，房型、单价、房屋总价及购房款支付方式且原告以抵账的方式向被告支付了总房款363858元。该确认书系双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规，应定为有效。后上诉人又给被上诉人出具了购房收据，双方的行为符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的情形。现上诉人将双方约定房屋出售给案外第三人并办理了备案手续，导致双方房屋买卖无法履行，被上诉人请求，解除合同、返还已付

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终1696号上诉人（原审被告）：巴州建都房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区库尔勒市萨伊巴格辖区建国南路23号辰兴大厦7栋5层1号。法定代表人：邓书铭，系公司董事长。委托代理人贾红伟，新疆君和信律师事务所律师。委托代理人赵明星，新疆君和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:裘春响，女，汉族，1978年1月……