租赁合同纠纷 （2018）黑01民终103号

港务局与弘庄公司自愿签订《东坞回填协议书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效。神州公司未否认对弘庄公司上述协议确定的权利义务关系的承受，故神州公司有权作为本案主体参加诉讼。本案争议焦点为神州公司以支票形式支付的租金是否是支付的涉案合同的租金。本案中双方之间先后签订了八份合同，神州公司每年均向港务局支付租金，在支付租金过程中的支票并未表明支付哪份合同的租金，且双方对债务清偿顺序未做约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。故在双方未约定的情况下神州公司所支付的租金应优先抵充已到期债务，神州公司与港务局的其他合同均已到期，因此神州公司抗辩称已支付租金的答辩意见不予支持。故对港务局要求神州

哈尔滨神州物流市场有限公司、哈尔滨港务局租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终103号上诉人(原审被告)：哈尔滨神州物流市场有限公司，住所地哈尔滨市道外区海员街1号。法定代表人：庄程春，董事长。委托诉讼代理人：韦良月，黑龙江焦点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨港务局，住所地哈尔滨市道外区海员街1号。法定代表人：周建，党委书记。委托诉讼代理人：孙贤祥，男，1964年6月22日出生，汉族，该公司法律……