房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终3355号

泰诚商业公司与刘上照签订的两份《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行义务。根据合同约定，被告在合同履行期限内逾期缴纳租金行为已构成违约，应承担违约责任。关于泰诚商业公司要求被告支付欠缴租金，一审法院对该项诉讼请求予以支持。经庭审核实，原、被告合同约定自商铺交付之日起有四个月的装修和免租期，案涉商铺的实际交付时间为2017年7月，故案涉商铺是租金计算时间应为2017年11月起，每季度租金为221908元，截止至2019年1月31日拖欠的租金总额为867633元。关于违约金计算的问题，根据原、被告双方的合同约定，逾期缴纳租金的，应按每日3‰计收逾期违约金，泰诚商业公司在诉讼请求中自愿下调违约金标准为按月息2%，该诉讼请求不违反法律规定，一审法院予以支持，但其计算应为分段计算，按每月未付租金总额为基数，泰诚商业公司的主张的违约金计算方式有误，一审法院予以调整。关于承担责任的主体问题，案涉合同由刘上照签订，根据合同相对性原则，其合同责任应由刘上照承担。关于被告辩称泰诚商业公司提供的租赁物不符合合同约定、部分设施不全或有特别情况影响租赁物正常使用的抗辩主张，由于被

泰诚商业公司与刘上照签订的两份《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行义务。根据合同约定，被告在合同履行期限内逾期缴纳租金行为已构成违约，应承担违约责任。关于泰诚商业公司要求被告支付欠缴租金，一审法院对该项诉讼请求予以支持。经庭审核实，原、被告合同约定自商铺交付之日起有四个月的装修和免租期，案涉商铺的实际交付时间为2017年7月，故案涉商铺是租金计算时间应为2017年11月起，每季度租金为221908元，截止至2019年1月31日拖欠的租金总额为867633元。关于违约金计算的问题，根据原、被告双方的合同约定，逾期缴纳租金的，应按每日3‰计收逾期违约金，泰诚商业公

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3355号上诉人（原审被告）：刘上照，男，1975年9月11日生，汉族，住赣州市章贡区。上诉人（原审被告）：赣州市味行天下餐饮管理服务有限公司，住所地：赣州市章贡区瑞金路**呈祥中央首府**商铺。法定代表人：刘上照，系该公司监事。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈忠，赣州市黄金法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赣州市泰诚商业运营……