房屋租赁合同纠纷 （2016）冀07民终1887号

原告陈启荣对被告王素花的转租行为不予认可，故王素花与蔡银花之间，蔡银花与芦小红之间的转租合同对原告不发生法律效力，芦小红无权承租占用本案涉案房屋，故芦小红现作为涉案房屋的实际占用人应将此房屋返还该房屋所有权人陈启荣。本案涉案房屋的租赁关系主体为原告陈启荣与被告王素花，虽几经转租，现芦小红实际占有使用涉案房屋，但陈占荣作为涉案房屋的所有权人，从始至终的合同相对方只有王素花一人，在租金给付的租期届满之前，原告已提前四个月告知被告王素花不再继续出租涉案房屋，故在该房屋的实际占用人将房屋返还于原告的同时，被告王素花应给付原告房屋使用费。因此原、被告共同认可涉案房屋租金缴纳至2016年2月20日，年租金为31000元，原告依此向被告王素花主张自2016年2月21日按每月2583元支付房屋使用费至实际搬离之日，原告的主张于法有据，予以支持。被告王素花、第三人芦小红主张因涉案房屋前道路修理影响酒吧营业，从而要求与被告延迟3年租期的请求，因所维修的道路不属于租赁房屋的部分，不影响租赁物的使用，故不予支持。遂判决：原告陈启荣与被告王素花之间的租赁合同于2016年2月20日解除。第三人芦小红本判决生效之日

原告陈启荣对被告王素花的转租行为不予认可，故王素花与蔡银花之间，蔡银花与芦小红之间的转租合同对原告不发生法律效力，芦小红无权承租占用本案涉案房屋，故芦小红现作为涉案房屋的实际占用人应将此房屋返还该房屋所有权人陈启荣。本案涉案房屋的租赁关系主体为原告陈启荣与被告王素花，虽几经转租，现芦小红实际占有使用涉案房屋，但陈占荣作为涉案房屋的所有权人，从始至终的合同相对方只有王素花一人，在租金给付的租期届满之前，原告已提前四个月告知被告王素花不再继续出租涉案房屋，故在该房屋的实际占用人将房屋返还于原告的同时，被告王素花应给付原告房屋使用费。因此原、被告共同认可涉案房屋租金缴纳至2016年2月20日，年租金

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终1887号上诉人（原审第三人）：芦小红，女，1975年2月9日出生，汉族，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：王德忠，河北震河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈启荣，女，1954年12月9日出生，汉族，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：方义，河北京张律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王素花，女，1963年3月15日出生，……