房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终547号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。叶珺、方志仁经中介公司居间介绍，自愿签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，合同内容均系当事人真实意思表示，且不违背法律规定，故双方均应按照约定履行各自义务。原告叶珺已按照约定支付定金20,000元，以用于担保《房屋买卖合同》的履行，故双方应在约定期限内及时签订网签格式文本的《上海市房地产买卖合同》。但双方虽然在约定的时间共同赴中介公司处，但并未签订网签格式文本的《上海市房地产买卖合同》，就何方违约导致未签约各执一词。方志仁认为，因叶珺无固定工作，故无法申请银行贷款，因此导致无法签约应由其承担责任；对此，法院认为，叶珺是否具备申请银行贷款的资格，应由银行经过正常的审批流程予以判断，且即使无法获批银行贷款，叶珺也享有选择以现金补足方式付款的权利，因此，方志仁先行断定叶珺无法获批贷款而致双方无法签订网签格式文本的《上海市房地产买卖合同》，应由其承担相应违约责任。鉴于叶珺自愿表示放弃主张返还双倍返还定金的权利，仅要求方志仁返还定金20,000元，与法不悖且并无不妥，法院对此予以支持。据此判决：方志仁应于判决生效之日起十日内返还叶珺定金

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。叶珺、方志仁经中介公司居间介绍，自愿签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，合同内容均系当事人真实意思表示，且不违背法律规定，故双方均应按照约定履行各自义务。原告叶珺已按照约定支付定金20,000元，以用于担保《房屋买卖合同》的履行，故双方应在约定期限内及时签订网签格式文本的《上海市房地产买卖合同》。但双方虽然在约定的时间共同赴中介公司处，但并未签订网签格式文本的《上海市房地产买卖合同》，就何方违约导致未签约各执一词。方志仁认为，因叶珺无固定工作，故无法申请银行贷款，因此导致无法签约应由其承担责任；对此，法院认为，叶珺是否具备申请银行贷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终547号上诉人(原审被告)：方志仁，男，1954年8月23日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审原告)：叶珺，男，1976年1月1日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人方志仁因与被上诉人叶珺房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初17794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案受理后……