房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终7546号

本案的争议焦点为刘鹏在与康子耀签订《存量房买卖合同》时，是否知晓案涉阁楼无产权证、康子耀只享有使用权。首先，从刘鹏提供的微信聊天记录可以看出，康子耀于2018年4月19日将《顶层房屋使用合同》部分内容的照片发给刘鹏，从该照片可以看出合同的名称为“顶层房屋使用合同”，该照片也可以看出合同第一条的内容为“乙方自愿向甲方购买水木春城小区3号楼1602室的顶层房屋的使用权，编号为阁楼02”。由此可以推断，在双方签订合同之前，刘鹏是知道康子耀只有案涉阁楼使用权的。其次，刘鹏在庭审中陈述，其与康子耀约定的购房款51万元是不包刘鹏孩子上学的价格；刘鹏还陈述，康子耀告诉刘鹏案涉阁楼没有产权证，但是以后可以办理产权证。从刘鹏的以上陈述可以看出刘鹏是知晓涉案阁楼没有产权证的。再次，涉案阁楼的交易价格为每平方米七千多元，明显低于周边有产权证房屋的价格，从交易价格上也可以推断刘鹏知道该阁楼没有产权证。另外，刘鹏陈述康子耀于2018年6月份将该《顶层房屋使用合同》交给其，但是刘鹏仍然于2018年11月1日转账支付给康子耀10万元。虽然刘鹏在庭审中陈述该10万元为其向康子耀出借的款项，但是康子耀予以否认，且刘鹏在

本案的争议焦点为刘鹏在与康子耀签订《存量房买卖合同》时，是否知晓案涉阁楼无产权证、康子耀只享有使用权。首先，从刘鹏提供的微信聊天记录可以看出，康子耀于2018年4月19日将《顶层房屋使用合同》部分内容的照片发给刘鹏，从该照片可以看出合同的名称为“顶层房屋使用合同”，该照片也可以看出合同第一条的内容为“乙方自愿向甲方购买水木春城小区3号楼1602室的顶层房屋的使用权，编号为阁楼02”。由此可以推断，在双方签订合同之前，刘鹏是知道康子耀只有案涉阁楼使用权的。其次，刘鹏在庭审中陈述，其与康子耀约定的购房款51万元是不包刘鹏孩子上学的价格；刘鹏还陈述，康子耀告诉刘鹏案涉阁楼没有产权证，但是以后可以办理

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终7546号上诉人（原审原告）：刘鹏，男，1982年8月14日出生，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康子耀，男，1976年8月20日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：汝燕，北京中银（合肥）律师事务所律师。上诉人刘鹏因与被上诉人康子耀房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥……