农村建房施工合同纠纷 （2021）湘10民终195号

李孟春为浆水村17组承建搬迁房屋，并与该组搬迁理事会成员签订了《建房合同》。理事会成员系该组成员推荐的代表，对工程招标、工程施工等建房事宜进行管理。理事会与建房业主系代理与被代理的关系，理事会签订的建房合同对建房户业主具有法律效力。黄君标为本案建房户的业主，虽未与李孟春签订建房合同，但已由理事会成员代为签订建房合同，故李孟春与黄君标存在建房合同权利义务关系。房屋建成后，李孟春与黄君标及理事会成员对工程款进行了结算，黄君标应对剩余工程款承担付款责任。李孟春请求判令理事会成员（即黄显秀、黄志祥、黄卫平、黄其忠）与黄君标共同支付剩余工程款，于法无据，应不予支持。关于黄君标主张房屋存在渗水的问题，根据浆水村村民委员会委托的检测机构作出的检测报告，该房屋确实存在部分渗水问题。但房屋主体完好，无明显倾斜变形、开裂及破损等异常现象，未超过《危险房屋鉴定标准》的规定限值。在渗水问题上，双方曾通过理事会进行协商，但未达成一致意见。为解决渗水问题李孟春同意以加盖厂棚的方式，费用由李孟春承担，该费用参照市场价格约12,000元。李孟春请求判令黄君标支付工程款52,086元及逾期付款利息，扣除加盖厂棚的费用，

李孟春为浆水村17组承建搬迁房屋，并与该组搬迁理事会成员签订了《建房合同》。理事会成员系该组成员推荐的代表，对工程招标、工程施工等建房事宜进行管理。理事会与建房业主系代理与被代理的关系，理事会签订的建房合同对建房户业主具有法律效力。黄君标为本案建房户的业主，虽未与李孟春签订建房合同，但已由理事会成员代为签订建房合同，故李孟春与黄君标存在建房合同权利义务关系。房屋建成后，李孟春与黄君标及理事会成员对工程款进行了结算，黄君标应对剩余工程款承担付款责任。李孟春请求判令理事会成员（即黄显秀、黄志祥、黄卫平、黄其忠）与黄君标共同支付剩余工程款，于法无据，应不予支持。关于黄君标主张房屋存在渗水的问题，根据

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终195号上诉人（原审被告）：黄君标，男，1986年4月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：李孟春，男，1962年3月6日出生，汉族。原审被告：黄显秀，男，1970年7月14日出生，汉族。原审被告：黄志祥，男，1972年11月26日出生，汉族。原审被告：黄卫平，男，1966年9月3日出生，汉族。原审被告：黄其忠，男，1963年12月……