商品房销售合同纠纷 （2015）银民商终字第268号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，系有效合同。原告按照合同约定履行了交付购房款义务，被告应当按照约定在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，现由于被告的原因，导致原告未能取得涉案房屋的权属证书，逾期期限已超过合同约定期限一年，本案在审理过程中，被告向法院出具承诺书承诺一个月内具备办理房屋权属证书的条件，但仍未能实现。原告依法有权解除合同，被告应当返还购房款，并承担违约责任，因合同未约定该违约行为的责任承担方式，依法应由被告按照中国人民银行同期贷款基准利率赔偿原告已付购房款的利息损失，原告主张的利息未超出法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决：一、解除原告刘丽娟与被告亘元房地产公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告亘元房地产公司于判决生效后十日内向原告刘丽娟返还购房款481624.00元及利息31567.00元（利息按照中国人民银行同期贷款基准利息暂算至2015年6月

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，系有效合同。原告按照合同约定履行了交付购房款义务，被告应当按照约定在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，现由于被告的原因，导致原告未能取得涉案房屋的权属证书，逾期期限已超过合同约定期限一年，本案在审理过程中，被告向法院出具承诺书承诺一个月内具备办理房屋权属证书的条件，但仍未能实现。原告依法有权解除合同，被告应当返还购房款，并承担违约责任，因合同未约定该违约行为的责任承担方式，依法应由被告按照中国人民银行同期贷款基准利率赔偿原告已付购房款的利息损失，原告主张的利息未超出

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商终字第268号上诉人（原审被告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人白武新，该公司董事长。委托代理人梅亚利，宁夏兴业律师事务所律师。委托代理人王韬，男，汉族，该公司销售副经理，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审原告）刘丽娟，女，汉族，药店营业员，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人陈芳，宁夏……