房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初7927号
裁判要旨
原告主张的当事人之间的房屋租赁关系、被告欠租并在租期届满后占用房屋、原告收回房屋等事实有其提供的租赁合同、催租通知、退房通知、收房确认单等一系列证据加以佐证，在无相反证据的情形下，本院对原告的陈述予以采信。 据此本院认为，原、被告签订的《上海市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约履行。 根据合同约定，被告应按时支付租金并在合同租期届满后及时返还房屋，其未按约履行显属违约，应当承担违约金、租金及房屋占用费的支付义务，原告对租金及房屋占用费的计算方式与合同约定相符，本院予以采纳，其同意违约金计算标准可以由法院予以调整，则在尊重双方当事人违约金约定的基础上，本院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同实际履行情况及当事人的过错程度，以及考虑原告实际损失，对违约金金额予以酌定。 被告沈玉祥经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃全部诉讼答辩权利，不影响本院依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈玉祥应于本判决生效之日起十日内向原告上海地产馨越置业有限公司
摘要
上海地产馨越置业有限公司与沈玉祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初7927号原告：上海地产馨越置业有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人：钟昶，执行董事。 委托诉讼代理人：李栋立，北京国枫(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宇翔。 被告：沈玉祥，男，1960年10月27日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。 原告上海地产馨越置业有限公司与被告沈玉祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年……