商品房预约合同纠纷 （2020）豫01民终18102号

姚雅莉主张的违约金相当于利息损失没有法律依据。同时,判决结果一方面是支付违约金,另一方面支付利息,到底是违约金或是利息。其二是姚雅莉存在过错,即使有损失,也应当由其自行承担。根据姚雅莉提供的《预约房源协议》可以看出,签订合同时姚雅莉明知上诉人还未取得土地使用权证,更不用说办理商品房预售许可证。在姚雅莉明知情况下,与上诉人签订合同,其过错也是非常明显的,姚雅莉再要求上诉人支付其违约金,是恶意或是善意,一目了然。在此情况下,原审判决上诉人支付其违约金与法律规定相悖。三是原审判决超出了姚雅莉的一审诉讼请求。姚雅莉在起诉时关于违约金的请求是:“判令二被告。按照同期银行贷款利率向原告支付违约金”,而原审判决是“以200000元为基数,从2015年11月4日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算,2019年8月20日之后的利息按照全国银行业同业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算至房源预约金全部退还之日止”。上诉人提请二审法院注意的是,“同期银行贷款利率”与“全国银行业同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍的利息”完全不等同。“同期银行贷款利率”与“全国银行

姚雅莉主张的违约金相当于利息损失没有法律依据。同时,判决结果一方面是支付违约金,另一方面支付利息,到底是违约金或是利息。其二是姚雅莉存在过错,即使有损失,也应当由其自行承担。根据姚雅莉提供的《预约房源协议》可以看出,签订合同时姚雅莉明知上诉人还未取得土地使用权证,更不用说办理商品房预售许可证。在姚雅莉明知情况下,与上诉人签订合同,其过错也是非常明显的,姚雅莉再要求上诉人支付其违约金,是恶意或是善意,一目了然。在此情况下,原审判决上诉人支付其违约金与法律规定相悖。三是原审判决超出了姚雅莉的一审诉讼请求。姚雅莉在起诉时关于违约金的请求是:“判令二被告。按照同期银行贷款利率向原告支付违约金”,而原审

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18102号上诉人(原审被告)：河南泽辰置业有限公司，住所地新郑市孟庄镇双湖大道南侧**。法定代表人：钟志奎，总经理。委托诉讼代理人:陈慧玲,河南龙图律师事务所律师。被上诉人(原审原告):姚雅莉,女,汉族,1977年3月22日出生,住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人:李国强,河南兆旭律师事务所律师。原审被告:郑州顺泽置业有限公司,住所……