房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终7600号

毛建敏与汇通国基房地产西安分公司签订的商品房买卖合同合法有效，合同当事人均应诚实信用地履行该合同。关于逾期交房问题，因汇通国基房地产西安分公司未按照约定的期限将房屋交付给毛建敏，实际履行中交房时间为2015年1月20日，已构成违约，应当承担违约责任。汇通国基房地产西安分公司辩称其与毛建敏已达成协议双方同意以减免一年物业费和电梯费作为对毛建敏逾期交房的赔偿，有毛建敏签署减免确认单为证，故毛建敏不应要求其再承担违约责任。因物业费的减免系涉及毛建敏与陕西大美汇通物业管理投资有限公司之间的权利义务关系，汇通国基房地产西安分公司与陕西大美汇通物业管理投资有限公司均为独立的法人，汇通国基房地产西安分公司无权代替陕西大美汇通物业管理投资有限公司与毛建敏达成协议减免相关物业费，故对该减免确认单不予采信。现毛建敏要求汇通国基房地产西安分公司依照合同约定按日承担已交房价款（2015年1月19日前交款617973元）万分之1.5的违约金（自2014年1月1日至2015年1月19日，计384天）共计35595元，符合法律规定及合同约定，计算准确，本院予以支持。关于毛建敏主张汇通国基房地产西安分公司交付房屋不达

毛建敏与汇通国基房地产西安分公司签订的商品房买卖合同合法有效，合同当事人均应诚实信用地履行该合同。关于逾期交房问题，因汇通国基房地产西安分公司未按照约定的期限将房屋交付给毛建敏，实际履行中交房时间为2015年1月20日，已构成违约，应当承担违约责任。汇通国基房地产西安分公司辩称其与毛建敏已达成协议双方同意以减免一年物业费和电梯费作为对毛建敏逾期交房的赔偿，有毛建敏签署减免确认单为证，故毛建敏不应要求其再承担违约责任。因物业费的减免系涉及毛建敏与陕西大美汇通物业管理投资有限公司之间的权利义务关系，汇通国基房地产西安分公司与陕西大美汇通物业管理投资有限公司均为独立的法人，汇通国基房地产西安分公司无

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7600号上诉人（原审被告）汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司，住所地：西安经济技术开发区凤城十二路63号汇通商业中心201室。负责人曾克剑，总经理。委托代理人谈保汉，男，汉族，1962年2月9日出生，汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司副总经理，住蒲城县。委托代理人杨萍，女，汉族，1973年5月15日出生，汇通国基房地产开……