房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终5397号

本案各方争议的房产即万通国际大厦写字楼位于郑州市郑东新区农业南××、××北，该建筑所涉土地用地性质为城镇住宅（经济适用房），土地至今未进行备案登记，未取得国有土地使用证，地上建筑即万通国际大厦写字楼未取得建设工程规划许可证。原告对未办理行政审批及备案登记手续，不具备必要权属证书的涉案房屋主张民事权利，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应当依法驳回原告起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，经本院审判委员会研究决定，裁定如下：驳回原告崔江霞的起诉。本院经审理查明的事实与一审查明一致。本院认为：涉案房屋所涉土地性质为城镇住宅（经济适用房），土地至今未进行备案登记，未取得国有土地使用证，地上建筑物未取得建设工程规划许可证。上诉人起诉要求交付房屋、支付违约金的诉讼请求，因针对的是尚未办理行政审批及备案登记手续，且不具备必要权属证书的房屋，因此不属于人民法院受理民事诉讼的范围，原审法院依法驳回起诉并无不当。综上，上诉人崔江霞的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

本案各方争议的房产即万通国际大厦写字楼位于郑州市郑东新区农业南××、××北，该建筑所涉土地用地性质为城镇住宅（经济适用房），土地至今未进行备案登记，未取得国有土地使用证，地上建筑即万通国际大厦写字楼未取得建设工程规划许可证。原告对未办理行政审批及备案登记手续，不具备必要权属证书的涉案房屋主张民事权利，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应当依法驳回原告起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，经本院审判委员会研究决定，裁定如下：驳回原告崔江霞的起诉。本院经审理查明的事实与一审查明一致。本院认为：涉案房屋所涉土地性质为城镇住宅（经济

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫01民终5397号上诉人（原审原告）：崔江霞。委托诉讼代理人：武英群、郭媛媛，河南高端律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南六顺置业有限公司。法定代表人：赵云飞，总经理。委托诉讼代理人：杨晓玮，河南永兴律师事务所律师。原审第三人：白来寿。委托诉讼代理人：闫斌，河南言东方律师事务所律师。上诉人崔江霞因与被上诉人河南六顺置业有限公司、原审第三……