房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终12357号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告并不能够提供足以支持其诉讼请求的证据，相反从涉案房产交款情况来看，原告的诉讼主张有失公允。何况该认购协议所涉房产为经济适用房，关系民生问题更应慎重处理，即便存在房款拖欠等问题完全可通过法律途径解决，而不应将问题复杂化。退一步而言，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原告请求解除的房产认购协议早在2012年8月6日签定，结合涉案房产交款情况，即便曾存在解除协议的条件成熟，现也因没有及时行使而致解除权归于消灭。何况本案涉及的房产为经济适用房，解除权的行使更应从严掌握而绝非相反。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第五条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告并不能够提供足以支持其诉讼请求的证据，相反从涉案房产交款情况来看，原告的诉讼主张有失公允。何况该认购协议所涉房产为经济适用房，关系民生问题更应慎重处理，即便存在房款拖欠等问题完全可通过法律途径解决，而不应将问题复杂化。退一步而言，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀01民终12357号 上诉人（原审原告）：辛集市博远房地产开发有限公司，住所地辛集市市府大街西段路南。 法定代表人：尹兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：牛春见，河北沧澜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：耿蕊，女，1975年4月15日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：于剑锋，河北新雨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：甄平……