土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）黔23民终773号

涉案租赁合同采取口头形式订立，在租赁期限、租金数额等方面存在较多争议，在对农户的租金及青苗赔偿款给付具体方式上约定不明，导致合同履行争议。但双方对租赁物的约定是明确的，即卢家湾杨某等9户的承包土地共计22.03亩，从合同义务来看，冷洞村委会应当向黄顺金完整交付已协商一致的租赁物，但冷洞村委会未能交付刘启贵、李天伦两户土地，导致租赁物面积缩小和分散，致使合同目的不能实现。冷洞村委会辩解其村民李兴德愿意用自己的承包土地补足面积给黄顺金方，已获黄顺金同意一节，未向法庭举证证实，不予采信。故冷洞村委会行为属履行合同不符合约定的违约情形，黄顺金请求解除合同并由冷洞村委会承担返还已交付的定金及地上附作物补偿金，予以支持。同时，因双方在对农户的租金及青苗赔偿款给付具体方式上约定不明，冷洞村委会采取说服一户即支付一户方式进行，从而导致已支付给杨某等7户的15138元无法追回。对于此项损失，双方均具有过错，应当各承担50%即7569元。扣减本项，冷洞村委会还应退还黄顺金已交付的定金及地上附作物补偿金22431元。对于冷洞村委会主张第二年的土地流转费9438元及测量土地、协调等工作的误工损失3000元一节

涉案租赁合同采取口头形式订立，在租赁期限、租金数额等方面存在较多争议，在对农户的租金及青苗赔偿款给付具体方式上约定不明，导致合同履行争议。但双方对租赁物的约定是明确的，即卢家湾杨某等9户的承包土地共计22.03亩，从合同义务来看，冷洞村委会应当向黄顺金完整交付已协商一致的租赁物，但冷洞村委会未能交付刘启贵、李天伦两户土地，导致租赁物面积缩小和分散，致使合同目的不能实现。冷洞村委会辩解其村民李兴德愿意用自己的承包土地补足面积给黄顺金方，已获黄顺金同意一节，未向法庭举证证实，不予采信。故冷洞村委会行为属履行合同不符合约定的违约情形，黄顺金请求解除合同并由冷洞村委会承担返还已交付的定金及地上附作物补

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终773号上诉人（原审被告）：兴义市则戎乡冷洞村民委员会。住所地：兴义市则戎乡冷洞村。法定代表人：程昌贵，系该村民委员会主任。委托诉讼代理人：赵福兴，贵州林伟律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：田芳，贵州林伟律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：黄顺金，男，1982年4月22日生，汉族……