房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14115号

牛长安与肖贺签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，牛长安、肖贺均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，牛长安依约将涉案房屋交付肖贺使用，肖贺交纳了2018年7月1日至2018年12月31日租金。庭审中，肖贺辩称与牛长安协商一致解除合同，但牛长安对此不予认可，且肖贺提交的证据不足以证明其主张，故对肖贺辩称意见不予采信；肖贺未按合同约定支付租金，已构成违约，现牛长安诉至法院，主张双方签订的租赁合同于2018年12月19日解除，于法有据，予以支持；依据合同约定，肖贺拖欠租金，应承担违约责任，但合同中约定违约金过高，因肖贺已交纳押金66300元，不予退还，故将违约金酌情调整为66300元；本案审理中，牛长安申请诉讼保全，交纳保全保险费1000元，系为实现债权的费用，现牛长安主张肖贺予以承担，于法有据，予以支持；另，牛长安主张的律师费7000元，符合《商铺租赁合同》的约定，且不违反法律规定，应予以支持；因合同中约定牛长安给予肖贺首年1个月的免租装修期，现牛长安主张肖贺支付无偿使用1个月的租金，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和

牛长安与肖贺签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，牛长安、肖贺均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，牛长安依约将涉案房屋交付肖贺使用，肖贺交纳了2018年7月1日至2018年12月31日租金。庭审中，肖贺辩称与牛长安协商一致解除合同，但牛长安对此不予认可，且肖贺提交的证据不足以证明其主张，故对肖贺辩称意见不予采信；肖贺未按合同约定支付租金，已构成违约，现牛长安诉至法院，主张双方签订的租赁合同于2018年12月19日解除，于法有据，予以支持；依据合同约定，肖贺拖欠租金，应承担违约责任，但合同中约定违约金过高，因肖贺已交纳押金66300元，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终14115号上诉人（原审被告）：肖贺，男，1978年1月26日出生，汉族，个体工商户，住西安市莲湖区。上诉人（原审被告）：西安曲江新区新嘉汇生鲜超市，住所地西安市莲湖区自强西路38号梅苑温泉小区2号商用裙楼一层（2019年4月16日已注销）。经营者：肖贺。被上诉人（原审原告）：牛长安，男，1974年1月14日出生，汉族，西安市炫迈商贸……