财产损害赔偿纠纷 （2013）金中民一终字第188号

涉案房屋系金昌市金盛房地产开发公司所有，该公司将涉案房屋抵押给黄斌，黄斌有权行使出租和收房权利。黄斌将涉案房屋出租给原告，原告即对该房享有占有、使用和收益的权利。原告的租房合同虽已届满，但一直在继续使用，在事实上与黄斌形成不定期租赁关系，原告对该房继续享有占有、使用和收益的权利。张培忠虽为该公司经理助理，但在公司无授权的情况下，于2013年3月13日擅自拆毁原告所租赁房屋的门窗，在诉讼过程中又擅自锁住涉案房屋，张培忠的行为侵犯了原告对上述权利的行使，原告可基于承租权要求侵权人即张培忠停止侵害、赔偿损失。由于张培忠的侵权行为影响了原告正常营业，由此造成的营业损失应由张培忠承担。经审查原告主张的营业损失9000元，是按照甘肃省2013年道路交通事故人身损害赔偿标准中关于批发和零售业每年27969元计算，其请求符合法律规定，应予支持。黄斌虽知张培忠要收房自用，但并未和张培忠共同实施拆毁门窗和强行装修行为，黄斌对原告未构成侵权，不应对原告的损失承担连带赔偿责任。黄斌与原告签订的房屋租赁合同至2012年12月31日止，现合同期已满，是否续签合同是当事人的自由权，被告黄斌提出因金昌市金盛房地产开发

涉案房屋系金昌市金盛房地产开发公司所有，该公司将涉案房屋抵押给黄斌，黄斌有权行使出租和收房权利。黄斌将涉案房屋出租给原告，原告即对该房享有占有、使用和收益的权利。原告的租房合同虽已届满，但一直在继续使用，在事实上与黄斌形成不定期租赁关系，原告对该房继续享有占有、使用和收益的权利。张培忠虽为该公司经理助理，但在公司无授权的情况下，于2013年3月13日擅自拆毁原告所租赁房屋的门窗，在诉讼过程中又擅自锁住涉案房屋，张培忠的行为侵犯了原告对上述权利的行使，原告可基于承租权要求侵权人即张培忠停止侵害、赔偿损失。由于张培忠的侵权行为影响了原告正常营业，由此造成的营业损失应由张培忠承担。经审查原告主张的营

吕彩玲诉张培忠、黄斌财产损害赔偿纠纷二审民事判决书（2013）金中民一终字第188号上诉人（原审原告）吕彩玲，女，汉族，生于1974年10月。委托代理人吕红宾（系吕彩玲兄），男，汉族，生于1968年12月。被上诉人（原审被告）张培忠，男，汉族，生于1966年7月。被上诉人（原审被告）黄斌，男，汉族，生于1972年9月。上诉人吕彩玲因与被上诉人张培忠、黄斌财产损害赔偿纠纷一案，不服金昌市金川区人民法……