房屋买卖合同纠纷 （2021）云04民终197号

李祥与杨润桃、张建雄、张海龙于2019年8月10日签订《房屋买卖合同》时，之前李祥借给杨润桃、张建雄350000元的借款期限尚未届满。且从李祥提交的双方之间的通话录音中，在李祥催促杨润桃、张建雄、张海龙协助办房产过户手续时，张海龙均承诺：马上还款，如还不了款就把房子过给李祥。李祥也认可：要钱，要房子均可。综上，双方之间的基础法律关系是民间借贷关系，非李祥主张的房屋买卖合同关系，双方签订《房屋买卖合同》是作为民间借贷的担保。本案审理过程中经一审法院释明，李祥仍然坚持双方之间系房屋买卖合同关系，拒绝变更诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条之规定，裁定：“驳回原告李祥的起诉。案件受理费1060元，减半收取计530元，退回原告李祥。”本院认为，本案二审争议焦点为：双方之间的基础法律关系是房屋买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷？本案中，李祥主张属房屋买卖合同关系，但就600000元购房款的交付，李祥所提供的证据不能充分证明其支付的是购房款，且对于交付方式及款项来源亦未作出合理解释。

李祥与杨润桃、张建雄、张海龙于2019年8月10日签订《房屋买卖合同》时，之前李祥借给杨润桃、张建雄350000元的借款期限尚未届满。且从李祥提交的双方之间的通话录音中，在李祥催促杨润桃、张建雄、张海龙协助办房产过户手续时，张海龙均承诺：马上还款，如还不了款就把房子过给李祥。李祥也认可：要钱，要房子均可。综上，双方之间的基础法律关系是民间借贷关系，非李祥主张的房屋买卖合同关系，双方签订《房屋买卖合同》是作为民间借贷的担保。本案审理过程中经一审法院释明，李祥仍然坚持双方之间系房屋买卖合同关系，拒绝变更诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共

云南省玉溪市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）云04民终197号上诉人（原审原告）：李祥，男，1963年4月8日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。委托诉讼代理人：廖建昆，云南格元律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨润桃，女，1965年7月21日生，汉族，住云南省玉溪市通海县，现住云南省玉溪市通海县。被上诉人（原审被告）：张建雄，男，1964年4月18日生，汉族，住……