房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第03425号

张艳玲与余先胜签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》合法有效，双方均应按约履行。张艳玲上诉主张余先胜提前解除合同，构成违约，所交押金不应退还。就本案查明的事实反映，双方签订的《补充协议》第7条约定：“余先胜增加一个4000W以内的烤箱，其电费包含在本季度剩下电费以内；如在预付下季度房租费前，余先胜决定再租，即可增加一个烤箱的电表。”从该条的约定可以看出，余先胜在预付下季度房租费前，有权决定再租与否，实际上是赋予余先胜合同解除权。余先胜据此解除合同，并不构成违约，对于张艳玲的上诉意见，本院依法不予采信。由于余先胜合同解除后，不存在拖欠张艳玲租金或其他损失赔偿责任的情形，其主张返还押金的请求应予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费500元，由张艳玲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　勇审　判　员　　马枫蔷代理审判员　　余海兰二〇一五年九月十七日书　记　员　　胡梦云附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、

张艳玲与余先胜签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》合法有效，双方均应按约履行。张艳玲上诉主张余先胜提前解除合同，构成违约，所交押金不应退还。就本案查明的事实反映，双方签订的《补充协议》第7条约定：“余先胜增加一个4000W以内的烤箱，其电费包含在本季度剩下电费以内；如在预付下季度房租费前，余先胜决定再租，即可增加一个烤箱的电表。”从该条的约定可以看出，余先胜在预付下季度房租费前，有权决定再租与否，实际上是赋予余先胜合同解除权。余先胜据此解除合同，并不构成违约，对于张艳玲的上诉意见，本院依法不予采信。由于余先胜合同解除后，不存在拖欠张艳玲租金或其他损失赔偿责任的情形，其主张返还押金的请求应予支

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03425号上诉人（原审被告）：张艳玲。委托代理人：吕路路，安徽神州行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余先胜。委托代理人：单国荣，安徽金的律师事务所律师。委托代理人：胡向林，安徽金的律师事务所律师。上诉人张艳玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一初字第01533号民事判决，向本院提起上诉，本……