房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14426号

陆港公司与平行公司签订的《办公用房租赁合同》，虽为平行公司工商登记所用，但平行公司已实际占用该房屋，且合同内容不违反法律规定，应为合法有效。平行公司虽认为陆港公司让其无偿使用该房屋，但无证据证明无偿使用的期限，故应按照合同约定向陆港公司交付租赁费。且在陆港公司通知租赁企业须在2018年10月1日前交清所欠费用后，陆港公司并未缴纳，按照通知陆港公司有追索租赁费的权利，陆港资产管理公司只是有权对该租赁物另行处置或不予继续租赁。平行公司辩称陆港公司无权追索租赁费不能成立。因在陆港公司多次催收后，平行公司至今未付，故应承担违约责任。因陆港公司所提交证据不能证明涉案房屋1202号现由平行公司、平行进口公司、平行进口协会共同占有使用，故对陆港公司要求平行进口公司和平行进口协会腾交房屋及支付房屋占用费的诉讼请求不予支持。因合同约定的租赁期限届满后，平行公司一直没有向陆港公司腾交租赁物，并继续使用，应视为不定期租赁，陆港公司有权随时主张解除租赁关系，故对陆港公司要求解除与平行公司之间租赁关系之请求，应当予以准许。关于陆港公司主张的物业费，因合同约定由双方另行签订物业合同，但双方并未签订物业合同，陆港公

陆港公司与平行公司签订的《办公用房租赁合同》，虽为平行公司工商登记所用，但平行公司已实际占用该房屋，且合同内容不违反法律规定，应为合法有效。平行公司虽认为陆港公司让其无偿使用该房屋，但无证据证明无偿使用的期限，故应按照合同约定向陆港公司交付租赁费。且在陆港公司通知租赁企业须在2018年10月1日前交清所欠费用后，陆港公司并未缴纳，按照通知陆港公司有追索租赁费的权利，陆港资产管理公司只是有权对该租赁物另行处置或不予继续租赁。平行公司辩称陆港公司无权追索租赁费不能成立。因在陆港公司多次催收后，平行公司至今未付，故应承担违约责任。因陆港公司所提交证据不能证明涉案房屋1202号现由平行公司、平行进口公

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