农村土地承包合同纠纷 （2014）临民三终字第713号

本案的争议焦点为：一、上诉人周德修与被上诉人刘家店子村委于2007年3月30日签订的土地承包合同是否有效；2、上诉人应否继续履行涉案合同并赔偿上诉人经济损失5万元。一、关于涉案土地承包合同的效力问题。首先，涉案合同不适用不动产物权登记生效制度。《中华人民共和国农村土地承包法》区分家庭承包的土地和其他方式承包的土地，对前者实行物权保护，而对后者实行债权保护。《农村土地承包法》第二十二条规定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。《物权法》第一百二十七条第一款规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。可见，对于家庭承包方式之外的其他方式的承包，设立该承包经营权的土地承包合同无须登记，自成立之日即生效。当然，对于以其他方式承包农村土地取得的土地承包经营权，不涉及集体经济组织成员的资格问题，其土地承包合同不具有创设物权的效力，而是属于一般的债权合同因此，是否经过登记，并非涉案承包合同的生效要件。原审判决以涉案合同未报政府部门批准登记为由，认定上诉人未依法取得土地承包经营权，属于适用法律错误。其次，《农村土地承包法》第四十八条关于“发包方将农村土地发包给本

本案的争议焦点为：一、上诉人周德修与被上诉人刘家店子村委于2007年3月30日签订的土地承包合同是否有效；2、上诉人应否继续履行涉案合同并赔偿上诉人经济损失5万元。一、关于涉案土地承包合同的效力问题。首先，涉案合同不适用不动产物权登记生效制度。《中华人民共和国农村土地承包法》区分家庭承包的土地和其他方式承包的土地，对前者实行物权保护，而对后者实行债权保护。《农村土地承包法》第二十二条规定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。《物权法》第一百二十七条第一款规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。可见，对于家庭承包方式之外的其他方式的承包，设立该承包经营

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民三终字第713号上诉人（原审原告）：周德修。委托代理人：高艳芳，山东三禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沂水县院东头镇刘家店子村村民委员会（现更名为刘家店子社区）。法定代表人：刘志保，主任。委托代理人：冯奎，山东天达星律师事务所律师。委托代理人：陈学文，该村委支部书记。上诉人周德修因农村土地承包合同纠纷一案，不服沂水县人民法院（201……