（2018）吉05执异38号
裁判要旨
谷浴在本案中主张其通过以房抵顶工程款的方式，对涉案房屋取得了所有权，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的实体权利。对谷浴的异议，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”予以审查。本案中谷浴于2012年5月17日签订房屋抵顶工程款协议书，约定了房屋位置、面积，以及抵账结算明细及房屋总价款及差价款，抵账价款及交付期限均已约定，应当视为谷浴通过以房屋抵顶拖欠工程款的方式取得房屋所有权，其在法院查封之前签订以房抵债协议，且交付全部价款，该房未占有使用，未办理产权证照，案外人没有过错，对其异议本院应当予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，
摘要
通化天河建筑安装有限责任公司与通化品尚品投资置业有限公司建设工程合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉05执异38号案外人：谷浴，男，汉族，住吉林省。申请执行人：通化天河建筑安装有限责任公司。法定代表人：李克安，总经理。委托代理人：刘景民，该公司项目经理。被执行人：通化品尚品投资置业有限公司。法定代表人：李伟，总经理。本院在执行通化天河建筑安装有限责任公司（以下简称天河公司）与通化品尚品投资置业有限公司（以下简称品尚品公司）建设工程合同纠纷一……