（2018）吉05执异5号
裁判要旨
案外人高泽炎于本院查封之前签订了《房屋拆迁产权调换协议》，后与品尚品公司签订了回迁合同，其原房屋已灭失，但同时取得回迁房屋消费者的物权期待权，回迁房屋系其安身立命之所，其效力优于工程款优先受偿权和抵押权及其他债权，更优于商品房买卖合同，理应得到法律的优先保护。该房屋虽未实际入住使用，也未办理房屋产权手续，但其本身不存在过错。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，案外人高泽炎的异议理由成立，查封的房屋应予解除。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：中止通化市中级人民法院（2017）吉05执52号执行裁定
摘要
高泽炎与通化天河建筑安装有限责任公司、通化品尚品投资置业有限公司建设工程合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉05执异5号案外人：高泽炎，男，满族，住吉林省。申请执行人：通化天河建筑安装有限责任公司。法定代表人：李克安，总经理。委托代理人：刘景民，该公司项目经理。被执行人：通化品尚品投资置业有限公司。法定代表人：李伟，总经理。本院在执行通化天河建筑安装有限责任公司（以下简称天河公司）与通化品尚品投资置业有限公司（以下简称品尚品公司）建设工程合同纠纷一……