物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终12703号

原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。合同约定物业管理费用标准按照郑州市物价标准调整并没有免除被告责任。违约金过高的问题按照法律规定双方产生纠纷时一方当事人可以申请调整。原告主张合同上述相应条款无效该院不予支持。关于停车位的问题，应当根据小区的实际情况予以处理，被告表示小区停车困难，原告没有证据证明小区内现有多余停车位，原告主张被告向其提供停车位该院不予支持。关于原告主张的外墙漏水问题，由于该外墙系房屋公共部位，按照合同约定应由被告予以维护，被告主张该部分经确认不属于公共部分但未提供证据予以支持，该院不予采信。原告主张其他诉请证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州新世纪物业服务有限公司于本判决生效后三十日内对原告餐厅外墙漏水部位进行维修。二、驳回原告姜灵敏其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告负担。本院二审期间，姜灵敏提交新证据如下：1、发票2张。证明2008年7月--2011年12月的车位费用从物业

原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。合同约定物业管理费用标准按照郑州市物价标准调整并没有免除被告责任。违约金过高的问题按照法律规定双方产生纠纷时一方当事人可以申请调整。原告主张合同上述相应条款无效该院不予支持。关于停车位的问题，应当根据小区的实际情况予以处理，被告表示小区停车困难，原告没有证据证明小区内现有多余停车位，原告主张被告向其提供停车位该院不予支持。关于原告主张的外墙漏水问题，由于该外墙系房屋公共部位，按照合同约定应由被告予以维护，被告主张该部分经确认不属于公共部分但未提供证据予以支持，该院不予采信

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12703号上诉人（原审原告）：姜灵敏，男，汉族，1975年9月29日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：郑州新世纪物业服务有限公司，住所地郑州市金水区郑花路59号21世纪居住小区49号地下车库。法定代表人赵宏延。委托诉讼代理人牛婷婷，女，汉族，1981年10月11日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人张林，女，汉族，1975……