借用合同纠纷 （2015）泰中民终字第00008号

本案的主要争议焦点是：1、靖江大厦是否有权要求赵东返还其正在使用的讼争房屋；2、如赵东应当返还其正使用的讼争房屋，靖江大厦是否应当赔偿或补偿赵东相应的装修等添附损失，如应赔偿或补偿，则赔偿或补偿的数额如何确定；3、赵东是否应当支付靖江大厦自2014年3月1日起的房屋使用费。根据双方所举证据并结合双方当事人的陈述，双方就赵东使用的讼争房屋未签订书面协议，亦未约定对价，故可以认定双方之间就讼争房屋形成了无偿借用合同关系。讼争房屋系靖江大厦所有，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，因双方未就房屋借用期限进行明确约定，靖江大厦可以随时要求返还房屋，但应给予借用人赵东合理的腾让时间，故靖江大厦要求赵东返还讼争房屋，予以支持。赵东认可如讼争房屋应当返还则同意支付自2014年3月1日起至判决确定之日止的房屋使用费（按每月1000元计算），于法不悖，予以照准。赵东借用讼争房屋后，对该房屋进行了加固并对其使用的部分进行了装修和维护，根据清算组成员且为靖江大厦仓库负责人刘某的证言，赵东在装修房屋前曾告知刘某，刘某也向清算组领导张某汇报过，张某表示只要不影响房屋结构即可，结合清算组在2013年10月

本案的主要争议焦点是：1、靖江大厦是否有权要求赵东返还其正在使用的讼争房屋；2、如赵东应当返还其正使用的讼争房屋，靖江大厦是否应当赔偿或补偿赵东相应的装修等添附损失，如应赔偿或补偿，则赔偿或补偿的数额如何确定；3、赵东是否应当支付靖江大厦自2014年3月1日起的房屋使用费。根据双方所举证据并结合双方当事人的陈述，双方就赵东使用的讼争房屋未签订书面协议，亦未约定对价，故可以认定双方之间就讼争房屋形成了无偿借用合同关系。讼争房屋系靖江大厦所有，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，因双方未就房屋借用期限进行明确约定，靖江大厦可以随时要求返还房屋，但应给予借用人赵东合理的腾让时间，故靖江大厦要

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00008号上诉人（原审原告、反诉被告）靖江大厦，住所地靖江市靖城镇骥江路***号。诉讼代表人沈阳，靖江大厦歇业清算组主任。委托代理人邵琛（特别授权），江苏江豪（靖江）律师事务所律师。委托代理人黄星（特别授权），江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）赵东。委托代理人谭翔（特别授权），江苏中毅律师事务所律师。上……