房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1406号

刘奉安作为房屋所有权人的授权人，其授权范围及期限虽不明确，但其有权以自己名义对外签订房屋租赁合同，即便刘奉安作为出租人的身份存在瑕疵，其是否可以以己方名义起诉存疑，但根据合同相对性，刘奉安为案涉合同的相对方，不影响本案租赁合同的审理，刘奉安主体身份适格。刘奉安与华大公司于2018年3月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，刘奉安、华大公司之间的房屋租赁关系成立。刘奉安依据合同约定已向华大公司履行交付房屋的义务，履行己方合同义务。2019年4月20日，华大公司提出提前解除合同，刘奉安对解除合同未提出异议，双方办理房屋交接，但双方对解除后的争议并未达成一致，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。”故刘奉安、华大公司之间签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月20日解除。华大公司辩称双方合同于2019年3月30日解除合同并搬离涉案房屋，一审法院认为，华大公司未举证证明其于3月30日与刘奉安达成解除合同及搬离涉案房屋的相关证据，且即便搬离，其亦与刘奉安于4月20日方才办理房屋交接手续，因此，一

刘奉安作为房屋所有权人的授权人，其授权范围及期限虽不明确，但其有权以自己名义对外签订房屋租赁合同，即便刘奉安作为出租人的身份存在瑕疵，其是否可以以己方名义起诉存疑，但根据合同相对性，刘奉安为案涉合同的相对方，不影响本案租赁合同的审理，刘奉安主体身份适格。刘奉安与华大公司于2018年3月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，刘奉安、华大公司之间的房屋租赁关系成立。刘奉安依据合同约定已向华大公司履行交付房屋的义务，履行己方合同义务。2019年4月20日，华大公司提出提前解除合同，刘奉安对解除合同未提出异议，双方办理房屋交接，但双方对

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1406号上诉人（原审原告）：刘奉安，男，1954年5月25日出生，汉族，住湖北省京山县，委托诉讼代理人：尹述杰，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉华大育仁文化发展有限公司，住所地湖北省武汉市青山区中国一冶高新技术产业园（冶金大道180号）3栋2764室。法定代表人：王兆雄，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：……