商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第476号

王文珊与德林置业公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》2号楼×单元××××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。合同第十二条约定，德林置业公司未在约定期限内将涉案房屋交付王文珊，则应当按王文珊已支付购房款向王文珊支付违约金，据此王文珊于2011年5月28日房屋交接当日所交纳的涉案房屋超面积款35046.72元不属于双方合同约定的已付购房款，而应当按照房屋交接前王文珊已交纳的购房款389226.88元计算逾期交房违约金。王文珊按合同约定向德林置业公司支付了购房款，则德林置业公司亦应按合同约定于2010年9月30日前将涉案房屋交付王文珊，但德林置业公司迟至2011年5月28日才交付涉案房屋，因此德林置业公司应按合同约定向王文珊支付2010年10月1日至2011年5月28日期间的逾期交房违约金。双方当事人虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因本案与一审同类案件已生效判决情况基本一致，因此逾期交房违约金亦应按已生效判决的计算方式即银行同期贷款利率的1.3倍（以

王文珊与德林置业公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》2号楼×单元××××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。合同第十二条约定，德林置业公司未在约定期限内将涉案房屋交付王文珊，则应当按王文珊已支付购房款向王文珊支付违约金，据此王文珊于2011年5月28日房屋交接当日所交纳的涉案房屋超面积款35046.72元不属于双方合同约定的已付购房款，而应当按照房屋交接前王文珊已交纳的购房款389226.88元计算逾期交房违约金。王文珊按合同约定向德林置业公司支付了购房款

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第476号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振，男。委托代理人宋海涛，男。被上诉人（原审原告）王文珊。上诉人青岛德林置业有限公司（以下简称德林置业公司）因与被上诉人王文珊商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第335号民事判决，于2013年12月27日向本院提起……