土地租赁合同纠纷 （2016）豫16民终727号

蒋中民与王逢春签订的土地租赁协议及王逢春与于军华签订的临时土地租赁协议虽为双方当事人的真实意思表示，并且实际进行了履行，但由于上述协议均改变了该块土地的农业用途，由耕地变为非农业用地，违反法律的强行性规定，应依法认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，故上述租赁协议自始无效，蒋中民、将宗民要求王逢春支付租金的请求，不予支持。因蒋中民、蒋宗民每年从王逢春处收取2200斤小麦作为租金，与土地正常收益基本相当，故土地收益损失与租金，双方均可不再予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果是返还财产。《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的权利人可以请求排除妨害。王逢春、于军华在讼争的土地上修建房屋，硬化地面，栽种树木，妨害了蒋中民、将宗民的土地承包经营权。蒋中民、将宗民请求拆除所建房屋，符合法律规定，应予支持。王逢春、于军华对地面附属物损失要求另案主张，故本案不予审查。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决，1、王逢春、于军华于判决生效之日起三十日内返还蒋中民、蒋宗民1.96亩土地，并清除地面附属

蒋中民与王逢春签订的土地租赁协议及王逢春与于军华签订的临时土地租赁协议虽为双方当事人的真实意思表示，并且实际进行了履行，但由于上述协议均改变了该块土地的农业用途，由耕地变为非农业用地，违反法律的强行性规定，应依法认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，故上述租赁协议自始无效，蒋中民、将宗民要求王逢春支付租金的请求，不予支持。因蒋中民、蒋宗民每年从王逢春处收取2200斤小麦作为租金，与土地正常收益基本相当，故土地收益损失与租金，双方均可不再予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果是返还财产。《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终727号上诉人（原审被告）于军华，曾用名于勇敢，委托代理人李长勤，沈丘县148法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）蒋中民，曾用名蒋夯。上诉人（原审原告）蒋宗民。系蒋中民之弟。二上诉人蒋中民、蒋宗民的共同委托代理人卢东林，河南裕恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王逢春。上诉人于军华、蒋中民、蒋宗民因与被上诉人王逢春土地租赁合同纠……