财产损害赔偿纠纷 （2016）川13民终1648号

本案当事人争议的焦点之一是本次事故的责任认定，杰烽伟业公司认为王春梅、杜培兴的房屋未办理房屋产权证，已经属于拆迁范围，不受法律保护。根据法律规定，王春梅、杜培兴未与相关部门达成拆迁安置补偿协议前，其财产所有权仍属王春梅、杜培兴。损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。杰烽伟业公司、余善永在王春梅、杜培兴还未与相关部门达成拆迁安置补偿协议时，贸然施工，在房屋周围堆放建筑渣土，致使案涉房屋地基受挤压而发生裂变，造成房屋垮塌，杰烽伟业公司和余善永的行为是造成本次事故的直接原因，应对本次事故承担全部责任。本案当事人双方争议的焦点之二为本次事故应当赔偿的范围和数额。因杰烽伟业公司和余善永对房屋垮塌负有完全责任，故应当赔偿王春梅、杜培兴由此而遭受的合理损失。王春梅、杜培兴在房屋垮塌后在荆溪镇租房居住，要求赔偿租房产生的费用符合情理，租房费每年3500元，按3年计算，共计赔偿10500元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款之规定，判决：一、杰烽伟业公司、余善永在一审判决生效后十五日内，赔偿王春梅

本案当事人争议的焦点之一是本次事故的责任认定，杰烽伟业公司认为王春梅、杜培兴的房屋未办理房屋产权证，已经属于拆迁范围，不受法律保护。根据法律规定，王春梅、杜培兴未与相关部门达成拆迁安置补偿协议前，其财产所有权仍属王春梅、杜培兴。损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。杰烽伟业公司、余善永在王春梅、杜培兴还未与相关部门达成拆迁安置补偿协议时，贸然施工，在房屋周围堆放建筑渣土，致使案涉房屋地基受挤压而发生裂变，造成房屋垮塌，杰烽伟业公司和余善永的行为是造成本次事故的直接原因，应对本次事故承担全部责任。本案当事人双方争议的焦

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1648号上诉人（原审原告）：王春梅，女，生于1982年5月11日，汉族，住四川省南充市顺庆区。上诉人（原审原告）：杜培兴，男，生于1978年9月14日，汉族，住四川省南充市顺庆区。二上诉人共同委托诉讼代理人：母洪恒，四川博成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司，住所地南充市高坪区江东大道。法定代表……