房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终280号

陈荣社、蔡德庚与刘志华、付冰签订的《卖房协议书》有陈荣社、蔡德庚与刘志华、付冰的签字确认，系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,该《卖房协议书》合法、有效。本案争议焦点是陈荣社要求解除与刘志华、付冰签订的《卖房协议书》是否有依据。合同的解除包括协议解除与法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案双方并未就解除《卖房协议书》进行约定，陈荣社主张与刘英雄在2015年3月30日对刘英雄做了询问笔录，刘英雄在询问笔录中表示同意解除《卖房协议书》，但该询问笔录是由李志华询问，邹泽任记录，该两人与刘英雄协商时并未有证据显示得到了陈荣社的授权，陈荣社与刘英雄并未就解除《卖房协议书》达成协议，刘英雄也只是本案争议房屋的共有权人之一，其行为并不能代表其他共有权人，且刘英雄在庭审中明确表示不同意与陈荣社解除《卖房协议书》，故本案不存在协议解除《卖房协议书》的情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

陈荣社、蔡德庚与刘志华、付冰签订的《卖房协议书》有陈荣社、蔡德庚与刘志华、付冰的签字确认，系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,该《卖房协议书》合法、有效。本案争议焦点是陈荣社要求解除与刘志华、付冰签订的《卖房协议书》是否有依据。合同的解除包括协议解除与法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案双方并未就解除《卖房协议书》进行约定，陈荣社主张与刘英雄在2015年3月30日对刘英雄做了询问笔录，刘英雄在询问笔录中表示同意解除《卖房协议书》，但该询问笔录是由李志华询问，邹泽任记录，该两人与刘英雄协商时并未有证据显示得到了陈荣社的授权

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终280号上诉人（原审原告）陈荣社，农民。委托代理人邹泽任，资兴市金鑫法律服务所法律工作者。委托代理人蔡建华(系上诉人陈荣社叔叔)，农民。被上诉人（原审被告）刘英雄，农民。被上诉人（原审被告）袁六桃，农民。以上二被上诉人的委托代理人何华江，湖南宏法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘某某。法定代理人付冰（系被上诉人刘某某之母），农民。……