房屋租赁合同纠纷 （2017）川09民终554号

上诉人没有证据证明该占用费的具体金额，就不支持上诉人的反诉请求，这显然是错误的，没有响应的鉴定评估机构，不是上诉人的过错，那么人民法院和办案法官应履行自由裁量权的义务和权力（结合遂宁市城区各地段的广告租赁情况、经营业务等多方综合评定，如出租该广告位租金为每年20至40万元），故原审法院必须要鉴定评估才能作出判决的思路是错误的，没有依法保护上诉人的合法权益。上诉人选择租用王志强承租他人的房屋来经营住宿、茶楼行业，是想以此来吸引广大客人的眼球，已达到良好的经营效果。王志强占用该广告位导致了上诉人的收益不能达到预期目的，对该损失王志强肯定应予以赔偿。三、合同第六条第4项约定，甲方保证乙方酒店所需的供电和供水、供气使用（含增容等）这条显然是一种特别约定。甲方（王志强）保证酒店的水、电、气足以供酒店使用，如果不足则就增容，事实是上诉人在承租该房屋时，双方就明确知道水、电、气在原基础上使用存在不足（原家福宾馆只有不到500平米，只有十几张床。上诉人现租用的面积是3700平米，有78个标准房间，茶楼大厅，6个雅间，以及餐厅，厨房等），需要增大容量才能保证正常经营，故作出了王志强保证上诉人的正常使用是

上诉人没有证据证明该占用费的具体金额，就不支持上诉人的反诉请求，这显然是错误的，没有响应的鉴定评估机构，不是上诉人的过错，那么人民法院和办案法官应履行自由裁量权的义务和权力（结合遂宁市城区各地段的广告租赁情况、经营业务等多方综合评定，如出租该广告位租金为每年20至40万元），故原审法院必须要鉴定评估才能作出判决的思路是错误的，没有依法保护上诉人的合法权益。上诉人选择租用王志强承租他人的房屋来经营住宿、茶楼行业，是想以此来吸引广大客人的眼球，已达到良好的经营效果。王志强占用该广告位导致了上诉人的收益不能达到预期目的，对该损失王志强肯定应予以赔偿。三、合同第六条第4项约定，甲方保证乙方酒店所需的供

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终554号上诉人（原审原告、反诉被告）：王志强，男，1965年6月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人（特别授权）：于清，男，1967年1月19日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。上诉人（原审被告、反诉原告）：遂宁市遂州凯旋大酒店，经营场所四川省遂宁市船山区幸福路万盛*栋***楼。经营者：何建华，男，1962年2月13日出生……