案外人执行异议之诉 （2019）新0104民初6905号
裁判要旨
原告刘连瑞与本案第三人邹喆夫妇于2016年5月24日签订的房屋买卖合同虽经生效判决确认合法有效，但鉴于邹喆在此之前为其公司向银行借款，以签订房屋买卖合同的形式将本案涉诉房屋向其担保人提供反担保并对处分该房屋委托授权进行公证的情况，以及刘连瑞与邹喆之间存在大量金钱借贷的情况，刘连瑞于当日向邹喆转款600万元为支付房款无法确定无疑，且刘连瑞提供的证据不足以证明合同签订后其即占有使用房屋。 该房屋买卖合同订立至今，邹喆尚未取得该房屋所有权，刘连瑞对此明知，其依据该合同享有的房屋所有权转移登记请求权为债权而非物权。 本院于2017年6月13日查封本案涉诉房屋属于预查封，旨在保有邹喆对开发商的债权也即所有权转移登记请求权，以便将来该债权实现而取得房屋所有权，从而得以执行。 在我国债权形式主义的物权变动模式下，邹喆未取得本案涉诉房屋所有权，刘连瑞对邹喆债权请求权的标的物虽为本案涉诉房屋，但未经预告登记不具有排他效力，该债权与本案被告陈国明对邹喆的金钱债权具有平等性，没有行使上的先后之分，故不能对抗陈国明基于金钱债权对本案涉诉房屋预查封的权利从而排除人民法院的强制执行。 综上，本案原告的诉讼请求不能
摘要
刘连瑞、陈国明、邹喆案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初6905号原告（案外人）：刘连瑞，女，1970年12月27日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：吴东曙，新疆新天律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陈国明，男，1968年5月15日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 第三人（被执行人）：邹喆，男，1974年10月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区……